150 евро в рублях

Португалия

Ольга Горских, Portugality: В Португалии, да и в любой другой европейской стране такая доходность невозможна, разве что в единичных случаях. Средняя и нормальная доходность в Португалии составляет 4–6% до уплаты налогов. Чистыми это будет 3–4%, чуть больше – для владельцев жилья – резидентов Португалии. В этом случае, если это единственный доход владельца, он может не платить с него налог.

Сейчас жилую недвижимость стоимостью около €150 тыс. можно сдать за €750–850 в месяц. Коммерческая недвижимость в доковидные времена была более рентабельна, но, к сожалению, сегодня мы не можем предсказать, что будет с ней происходить дальше. В стране локдаун – все коммерческие заведения закрыты, и некоторые уже никогда не откроются, особенно офисы, которые перешли на удалёнку.

Вот что можно купить за рубежом за 150 тысяч евро

Коттедж в Руоколахти, Финляндия
137 000 €
Площадь 80 м2, 3 комнаты
VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ
Дом в Сутоморе, Черногория
135 000 €
Площадь 141 м2
Real Estate & Building …
Апартаменты в Анталии, Турция
135 000 €
Площадь 110 м2, 3 комнаты
TOLERANCE
Коттедж в Сосуа, Доминиканская Республика
135 284 €
Площадь 107 м2, 3 комнаты
Atlantico Caribe
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
142 768 €
Площадь 52 м2
Центр Недвижимости Мари…
Квартира в Салониках, Греция
130 000 €
Площадь 112 м2, 4 комнаты
GREKODOM DEVELOPMENT A….
Земля в номе Ханья, Греция
140 000 €
Площадь
4115 м2
GREKODOM DEVELOPMENT A….
Пентхаус в Алании, Турция
134 000 €
Площадь 160 м2, 3 комнаты
RestProperty
Квартира в Будве, Черногория
134 400 €
Площадь 112 м2
Galeo
Вилла в Алании, Турция
132 000 €
Площадь 280 м2, 5 комнат
Liga Real Estate
Квартира в Будве, Черногория
137 595 €
Площадь 70.7 м2
Monte Condos
Квартира в Юрмале, Латвия
130 000 €
Площадь 63 м2, 3 комнаты
VIP Real
Коттедж в Тохмаярви, Финляндия
132 000 €
Площадь 42 м2, 2 комнаты
VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ
Пентхаус в Алании, Турция
132 000 €
Площадь 141 м2, 4 комнаты
Maxxproperty. Hekimoglu…
Квартира в Каргыджаке, Турция
130 000 €
Площадь 250 м2, 4 комнаты
TURKEY INVEST PROPERTY
Дом в Пафосе, Кипр
130 000 €
Площадь 117.54 м2, 3 комнаты
Antaria Homes Real Esta…
Квартира в Алании, Турция
138 000 €
Площадь 90 м2, 3 комнаты
Liga Real Estate
Апартаменты в Никосии, Кипр
147 000 €
Площадь 97 м2
NCH Real Estate
Апартаменты в Никосии, Кипр
130 000 €
Площадь 50 м2
NCH Real Estate
Таунхаус в Бодруме, Турция
140 000 €
Площадь 156 м2, 3 комнаты
Turkey Home Sales

График отношения 115000 евро к рублям

Для наилучшего восприятия выше представлен график изменения котировки 115000 евро в рублях за последний день, неделю, месяц и год.
Максимум был достигнут 27.08.2021 и составил 10 011 624.00 руб. (десять миллионов одиннадцать тысяч шестьсот двадцать четыре рубля),
минимум 26.08.2021, когда сто пятнадцать тысяч евро можно было купить за 9 956 861.00 ₽ (девять миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят один рубль).
На нем отображена динамика курса валюты, что дает возможность узнать соотношение валют в конкретный день или период.
С помощью него можно сделать приближенные прогнозы стоимости 115000 евро в рублях на ближайшее время.

Динамика стоимости 125000 евро в рублях за месяц

Дата День недели 125 000.00€ Разница спредыдущим днём Разница в %
02.08.2021 Понедельник 10 873 912.50 ₽ 0%
03.08.2021 Вторник 10 846 462.50 ₽ -27 450.00 0.25%
04.08.2021 Среда 10 819 725.00 ₽ -26 737.50 0.25%
05.08.2021 Четверг 10 801 400.00 ₽ -18 325.00 0.17%
06.08.2021 Пятница 10 831 612.50 ₽ +30 212.50 +0.28%
07.08.2021 Суббота 10 807 762.50 ₽ -23 850.00 0.22%
08.08.2021 Воскресенье 10 807 762.50 ₽ 0%
09.08.2021 Понедельник 10 807 762.50 ₽ 0%
10.08.2021 Вторник 10 804 725.00 ₽ -3 037.50 0.03%
11.08.2021 Среда 10 794 725.00 ₽ -10 000.00 0.09%
12.08.2021 Четверг 10 828 212.50 ₽ +33 487.50 +0.31%
13.08.2021 Пятница 10 793 212.50 ₽ -35 000.00 0.32%
14.08.2021 Суббота 10 777 437.50 ₽ -15 775.00 0.15%
15.08.2021 Воскресенье 10 777 437.50 ₽ 0%
16.08.2021 Понедельник 10 777 437.50 ₽ 0%
17.08.2021 Вторник 10 813 400.00 ₽ +35 962.50 +0.33%
18.08.2021 Среда 10 810 050.00 ₽ -3 350.00 0.03%
19.08.2021 Четверг 10 765 125.00 ₽ -44 925.00 0.42%
20.08.2021 Пятница 10 826 875.00 ₽ +61 750.00 +0.57%
21.08.2021 Суббота 10 858 075.00 ₽ +31 200.00 +0.29%
22.08.2021 Воскресенье 10 858 075.00 ₽ 0%
23.08.2021 Понедельник 10 858 075.00 ₽ 0%
24.08.2021 Вторник 10 847 975.00 ₽ -10 100.00 0.09%
25.08.2021 Среда 10 850 725.00 ₽ +2 750.00 +0.03%
26.08.2021 Четверг 10 822 675.00 ₽ -28 050.00 0.26%
27.08.2021 Пятница 10 882 200.00 ₽ +59 525.00 +0.55%
28.08.2021 Суббота 10 878 800.00 ₽ -3 400.00 0.03%
29.08.2021 Воскресенье 10 878 800.00 ₽ 0%
30.08.2021 Понедельник 10 878 800.00 ₽ 0%
31.08.2021 Вторник 10 851 300.00 ₽ -27 500.00 0.25%
01.09.2021 Среда 10 833 250.00 ₽ -18 050.00 0.17%

По данным Центробанка РФ, в течение прошедшего месяца курс евро в рублях вырос на 0.11 ₽ ( одиннадцать копеек).
30 дней назад курс 125 000.00 евро к рублям был равен 10 873 912.50 ₽ (десять миллионов восемьсот семьдесят три тысячи девятьсот двенадцать рублей пять копеек).
За последнюю неделю цена обмена 125 000.00 евро выросла на 17 475.00 ₽ и составляет на сегодняшний день 10 833 250.00 RUB (десять миллионов восемьсот тридцать три тысячи двести пятьдесят рублей).

Франция

Ирина Дюпор, Immoconcept: Французская недвижимость известна высокой ликвидностью. И сейчас, несмотря на беспрецедентный мировой кризис, цены во Франции растут, особенно в провинции. Однако за качество недвижимости приходится платить количеством. То есть доходностью.

В частности, так как государство во Франции присутствует во всех областях экономики и платит компенсации всем пострадавшим от эпидемии, можно предположить, что эти денежные вливания спровоцируют инфляцию. Государство будет либо печатать деньги, либо их занимать. Оба пути ведут к инфляции, которая съедает накопления.

Поэтому люди, у которых образовались свободные финансы, предпочитают их вложить: они справедливо боятся обесценивания денег и поэтому раскупают активы, традиционно считающиеся «убежищем» в кризисное время, – золото и недвижимость.

Сейчас, если повезёт, можно найти квартиру с доходностью брутто в 5%. Поэтому, чтобы получать доход в €1,5 тыс. в месяц, нужно купить недвижимость за €360 тыс. Если у вас есть только €150 тыс., ещё €210 тыс. доступно в кредит под 0,6% (несмотря на полный кризис в экономике, кредитные ставки на жильё очень низкие, и ещё государство даёт беспроцентный кредит на покупку первого жилья). Такой кредит станет для инвестора хорошим инструментом борьбы с инфляцией.

Особенно привлекательны инвестиции, в которые заложен рост капитализации. Гарантию этого роста даёт развитие инфраструктуры и транспорта.

Как пример приведу квартиры в новостройке в ближнем к Парижу городе Клиши. Двухкомнатная квартира в новом квартале, где строится новая линия метро, должна заметно вырасти в цене за ближайшие несколько лет.

Добавлю, что во Франции номинальный налог на доход от недвижимости для нерезидентов составляет 20%, а в случае сдачи жилья с мебелью он делится пополам, то есть его ставка снижается до 10%. Но до расчёта налога владелец вычитает из суммы дохода проценты по кредиту и все расходы, связанные с арендой, что позволяет ему свести налогооблагаемую базу практически к нулю. Так что за счёт налоговой оптимизации инвестиции во французскую недвижимость становятся ещё более интересными.

Италия

Юлия Титова, Rentsale: Ни в Италии, ни где-либо ещё в Европе доходности в 10% на таких суммах не бывает. Хорошим результатом считается 7–8%. Безусловно, речь идёт о «грязном» доходе. Если считать чистыми, после накладных расходов и уплаты налогов больше 3% вряд ли получится.

Теоретически в Европе при сдаче в аренду недвижимости, купленной с использованием кредитного плеча, можно получить доходность около 10% от вложенной суммы. Но по факту, если эта сумма позволит покрыть расходы по кредиту, уже будет шикарно.

Например, это работает в Испании, где можно оплатить квартиру наполовину своими, наполовину кредитными деньгами и за счёт дохода выплачивать проценты. Примерно через десять лет после выплаты ипотеки вложенные собственные средства окупятся, и можно продолжать получать доход с аренды или продать недвижимость. Однако в Италии эта схема не работает, так как иностранцам ипотеку получить очень трудно, практически нереально.

Турция

Александра Кабакчи, Ataberk Estate: Если бы в нашу компанию поступил запрос на инвестиции с бюджетом €150 тыс., мы бы предложили два варианта. Первый – покупка на этапе строительства в хорошем комплексе с целью перепродажи через 18–24 месяца после реализации. В прибрежной зоне в Аланье на таких проектах можно получить 20-25%. То есть, инвестировав сумму €150 тыс., через 24 месяца на перепродаже можно заработать как минимум €35 тыс., это примерно €1560 в месяц. Но в этом варианте всю прибыль вы получаете после реализации объекта.

Второй вариант – если вы хотите вложить деньги и сразу получать доход. Это будет пассивный доход от сдачи в аренду. При таком бюджете вы можете приобрести один объект в Аланье в элитном жилом комплексе. У нашей компании, например, есть варианты в таких комплексах с гарантированным доходом 10% в год на три года с возможностью продления. Это даст примерный доход €1250 в месяц – чуть меньше заявленной суммы в €1500, но зато с гарантией.

Также этот бюджет позволяет приобрести два или три ликвидных объекта недвижимости, которые при желании легко в любой момент продать. Это квартиры в хорошей локации, недалеко от моря, в комплексах с бассейном. Их можно отдать в управление. В летнее время доход от них будет составлять примерно €2 тыс., в несезон – €1 тыс. в месяц.

Испания

Александр Дашевский, Espana Tour: Наши клиенты часто спрашивают о вариантах инвестирования определённой суммы, скажем, €100–150 тыс. Что можно получить от такого вложения, какую прибыль? При этом иногда они ориентируются на доходность от арендной недвижимости у себя на родине. Конечно же, в больших городах России, Украины, Беларуси сдача в аренду может приносить собственнику значительные деньги – возможно, и до 10% чистыми на руки. Но это в валюте, которая скачет туда-сюда. И если эти доходы переводить в евро, такой стабильности уже не будет. А значит, это не такая уж привлекательная инвестиция.

До кризиса мы сдавали в аренду недвижимость, которую приобретали наши клиенты, и получали валовой доход от 10 до 12%. Но оттуда вычитались затраты управляющей компании на содержание, расходы на рекламу и налоги. Вместе они составляли 48–50% от суммы. Соответственно, владелец жилья получал половину дохода, то есть около 5% в зависимости от объекта. А значит, чтобы иметь ежемесячно €1,5 тыс. при доходности 5%, необходимо вложить в недвижимость как минимум €300 тыс.

Сейчас ситуация изменилась: предложений квартир слишком много, но возник дефицит на рынке аренды домов или таунхаусов. Поэтому я рекомендую клиентам потратить свои €150–180 тыс. именно на таунхаус. За эти деньги в Испании можно купить практически новый дом в хорошем районе. И такой объект будет приносить 5–6% чистыми. Зачастую наши клиенты берут такую недвижимость в ипотеку в испанском банке под 3–4% годовых. Деньгами от аренды они закрывают свой кредит. Например, можно вложить 50% собственных средств и 50% – от ипотеки, которую будут покрывать доходы от аренды.


До коронакризиса на курортах Испании можно было заработать на посуточной аренде 10-12% без учёта расходов

Вывод

Доход от аренды в 10–12% при инвестициях в €150 тыс. – сложная, практически нерешаемая задача. Даже на популярных курортах с длинным сезоном, где в обычные годы собственники зарабатывают на посуточной аренде, мало кому удаётся получить 10% чистыми. Всегда будут дополнительные расходы – налоги, маркетинг, управление, непредвиденный ремонт…

Увеличить итоговые результаты можно разными способами. Например, с помощью кредита – но его не всем и не везде дадут, да и выгоду от привлечения займа надо внимательно просчитывать. Или благодаря покупке на стадии котлована – но в этом случае вы несёте строительные риски и получаете доход не сразу. Или можно торговаться с продавцами (из-за пандемии сейчас многие готовы идти на уступки), рассчитывая на доход в будущем. Но в любом случае хороший (очень хороший) показатель – 5–6% годовых после вычета всех расходов.

При этом не стоит забывать о капитализации. Например, вы покупаете квартиру за €150 тыс. и сдаёте её в аренду под 5% годовых. За пять лет объект принесёт €37,5 тыс. Если потом вы сможете продать недвижимость за €200 тыс., то итоговая рентабельность превысит 10% годовых. Такой сценарий проще реализовать: в развивающихся городах ежегодный рост цен на недвижимость обычно превышает 5%. Но опять же – неизвестных в этой формуле много, а гарантий нет.