Ипотека без первоначального взноса в 2021 году

Содержание

Альтернативные варианты приобретения квартиры без взноса

Тµ óÃÂðöôðýõ, úþÃÂþÃÂÃÂõ þÃÂýþÃÂÃÂÃÂÃÂàú úðÃÂõóþÃÂøø ûÃÂóþÃÂýøúþò, üþóÃÂàòþÃÂÿþûÃÂ÷þòðÃÂÃÂÃÂàø ôÃÂÃÂóøüø ðûÃÂÃÂõÃÂýðÃÂøòýÃÂüø ÃÂÿþÃÂþñðüø ÿþûÃÂÃÂõýøàøÿþÃÂõúø ñõ÷ òûþöõýøàûøÃÂýÃÂàÃÂÃÂõôÃÂÃÂò ýð ýðÃÂðûÃÂýþü ÿõÃÂøþôõ.

ÃÂþÃÂÃÂõñøÃÂõûÃÂÃÂúøù úÃÂõôøÃÂ.

ÃÂÃÂùÃÂø ø÷ ÷ðÃÂÃÂÃÂôýøÃÂõûÃÂýþù ÃÂøÃÂÃÂðÃÂøø, úþóôð ýõàôõýõó ýð ÿõÃÂòÃÂù ò÷ýþÃÂ, üþöýþ ÿÃÂÃÂõü ò÷ÃÂÃÂøàþñÃÂÃÂýþóþ ÿþÃÂÃÂõñøÃÂõûÃÂÃÂúþóþ úÃÂõôøÃÂð. âþûÃÂúþ ÃÂþóôð õöõüõÃÂÃÂÃÂýÃÂõ ÿûðÃÂõöø ñÃÂôÃÂà÷ýðÃÂøÃÂõûÃÂýþ ñþûÃÂÃÂõ, ÃÂðú úðú ÃÂÃÂþú úÃÂõôøÃÂþòðýøàþóÃÂðýøÃÂõý ÿÃÂÃÂÃÂàóþôðüø. ÃÂþÃÂÃÂþüàñðýú ýõ ÿÃÂøòõÃÂÃÂÃÂòÃÂõàÃÂðúøà÷ðõüÃÂøúþò ø ÃÂðÃÂÃÂþ øü þÃÂúð÷ÃÂòðõÃÂ.

ãÃÂûþòøàÃÂðúþóþ ÷ðùüð:

  • ÃÂÃÂðòúð â þà11,9%;
  • òÃÂôðõÃÂÃÂàÃÂÃÂüüð ò ÿÃÂõôõûðà3 üûý. ÃÂÃÂñ.

ÃÂÃÂø ÿþôðÃÂõ ÷ðÃÂòúø ò þýûðùý-ÃÂõöøüõ þÃÂòõàÿÃÂøÃÂþôøàò ÃÂõÃÂõýøø 2-3 üøýÃÂÃÂ.

ÃÂðòÃÂÃÂõýøõ ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂø öøûÃÂàÿõÃÂõô ñðýúþü.

ÃÂðùü þàðóõýÃÂÃÂÃÂòð ýõôòøöøüþÃÂÃÂø øûø ÷ðÃÂÃÂÃÂþùÃÂøúð.

ÃÂÃÂõ þôøý ÃÂõðûÃÂýÃÂù òÃÂÃÂþô â ÃÂÃÂþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûõýøõ ðóõýÃÂÃÂÃÂòþü ýõôòøöøüþÃÂÃÂø ûøñþ ÷ðÃÂÃÂÃÂþùÃÂøúþü ÃÂÃÂõôÃÂÃÂò, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÿþúÃÂÿðÃÂõûàüþöõàòýõÃÂÃÂø ò úðÃÂõÃÂÃÂòõ ÿõÃÂòøÃÂýþóþ ò÷ýþÃÂð. àÿþôþñýþù ÃÂøÃÂÃÂðÃÂøø ÃÂÃÂþÃÂþýàøýôøòøôÃÂðûÃÂýþ ôþóþòðÃÂøòðÃÂÃÂÃÂàþñ ÃÂÃÂûþòøÃÂÃÂ.

ÃÂúÃÂøø þàðóõýÃÂÃÂÃÂòð ýõôòøöøüþÃÂÃÂø øûø ÷ðÃÂÃÂÃÂþùÃÂøúð.

ÃÂÃÂûø üþýøÃÂþÃÂøÃÂàðúÃÂøø þà÷ðÃÂÃÂÃÂþùÃÂøúþò, ÃÂþ üþöýþ ýðÃÂúýÃÂÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂðúøõ, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÿþôÃÂð÷ÃÂüõòðÃÂàÃÂðÃÂÃÂÃÂþÃÂúàÿþ òÃÂÿûðÃÂõ ÿõÃÂòþóþ ò÷ýþÃÂð ûøñþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂÃÂàÃÂþûøôýÃÂàÃÂúøôúÃÂ.

Использование сертификата МСК и других госпрограмм

В определенных ситуациях некоторые категории граждан вправе рассчитывать на финансовую помощь государства. Многие слышали о возможности направления на улучшение жилищных условий материнского капитала или военного сертификата. Социальных программ, предполагающих льготы гражданам, довольно много, однако не все кредиторы готовы рассматривать в качестве первого взноса средства государственного субсидирования.

Материнский капитал в качестве взноса по ипотеке принимают следующие банки:

  • Сбербанк;
  • Уралсиб;
  • Райффайзен банк.

Схема действий при получении кредита на жилье выглядит следующим образом:

  1. Получение сертификата в ПФР.
  2. Согласование кредита в банке с включением в основной пакет справки о размере маткапитала, которым может распоряжаться заемщик.
  3. После оформления ипотеки, клиент обращается в ПФР с заявлением о направлении средств на ипотеку.
  4. После проверки документов по ипотечной сделке, ПФР выносит решение о возможности использования МСК, и в течение определенного времени перечисляет требуемую сумму на счет кредитора.

Помимо маткапитала, предусмотрен ряд целевых программ с поддержкой государства, направляемой на первый взнос в кредитное учреждение:

  • социальная ипотека для столичного региона;
  • программа Молодая семья для тех, кому еще не исполнилось 35 лет (размер взноса за счет государства – не менее 35%, в зависимости от численности семьи);
  • Военная ипотека с использованием специального накопительного счета (НИС), на котором в течение 3 лет накапливается определенная сумма, расходуемая далее на ипотеку.

Периодически в кредитном портфеле банков появляются специальные программы для отдельных категорий граждан, кому можно взять займ для решения жилищных вопросов на льготных условиях: молодые учителя, ученые, работники бюджетной сферы и т.д. Читайте про: государственный ипотечный кредит.

Распространенные способы обойтись без первоначального взноса

На практике оказывается, что у покупателя квартиры есть несколько способов, как в 2021 году обзавестись жильем без наличия на руках положенной суммы. Все эти способы абсолютно законны.

В Сбербанке их несколько. Нередко они реализуются с участием застройщика или государственных льготных программ для определенных категорий населения.

Вот несколько способов, как взять ипотеку без первоначального взноса:

  1. Использовать для этого материнский капитал, полученный при рождении первого или второго ребенка. Для третьего малыша также есть государственная помощь – 450 тыс. руб. Их можно внести в счет погашения долга или в качестве первоначального взноса.
  2. Задействовать военный сертификат, если один из родителей – участник накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих.
  3. Купить недвижимость с дополнительным потребительским займом. Это востребованный финансовый продукт, который есть не только у ведущего банка страны. Но его предоставят быстрее, если заемщик – клиент Сбербанка. Если взять их одновременно, потребительский заем покроет стоимость первоначального взноса.
  4. Самый распространенный вариант – залог под любую недвижимость, которая уже имеется в распоряжении. Это необязательно должна быть квартира, можно заложить земельный участок, гараж или частный дом. Просто кредитная ставка под него все еще от 13 %, зато сумма займа может достигать и 10 миллионов рублей, которые даются на срок до 20 лет.
  5. Можно взять субсидию в федеральных или местных органах власти. Но она распространяется только на семьи, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Возраст претендентов не должен превышать 35 лет.

Если внимательно изучить предложения от застройщиков, можно найти специальные программы, в которых компания сама предоставляет покупателю заем или завышает стоимость объекта как раз на ту сумму, которая требуется для внесения первого взноса.

Деньги только формально выдаются клиенту, в реальности они сразу же оказываются на счете компании, которая выдает справку и зарегистрированный договор для предоставления банку. Далее все идет по стандартному сценарию. Но этот вариант обычно реализуется только на нулевой стадии, когда есть вырытый под строительство котлован или нулевой цикл.

Как взять автокредит без первоначального взноса – 7 простых шагов

Есть 2 варианта – оформить кредит в автосалоне или в отделении банка. В обоих случаях договор вы будете заключать в конечном счете с кредитным учреждением, но в первом случае он наверняка обойдётся вам дороже. Бывают и исключения – в случае, если автосалоны реализуют товар в рамках ограниченных по времени акций.

В любом случае – вам поможет пошаговая инструкция.

Шаг 1. Выбираем автомобиль

Ещё до того, как начнёте действовать, определитесь с моделью и комплектацией автомобиля – чтобы знать, на какую сумму рассчитывать. Здесь всё зависит от ваших потребностей, целей и финансовых возможностей.

Имеет смысл письменно оформить все параметры и требования к транспортному средству. Так будет меньше вероятность поддаться на уговоры менеджера и приобрести совсем не ту модель, которая была вам нужна изначально.

Шаг 2. Сравниваем условия кредитования и выбираем банк

Сколько банков – столько и условий.

Лучше всего оформить кредит в том банке, где у вас есть зарплатная карта.

Но если зарплатной карты в конкретном банке у вас нет или вас не устраивают условия кредитования, ищите другие варианты.

Выбирая кредитное учреждение, ориентируйтесь на:

  • рейтинги от независимых рейтинговых агентств;
  • стаж работы компании;
  • наличие отделений в нужном вам регионе или районе;
  • отзывы реальных пользователей, а также ваших друзей, родных и знакомых.

Используйте специальные сервисы сравнения в интернете.

Шаг 3. Подаем заявку и готовим документы

Если не хотите ходить по отделениям банка и общаться с менеджерами лично, подавайте заявку на автокредит онлайн – желательно, сразу в несколько банков, чтобы выбрать наиболее подходящие условия.

Список документов при подаче заявки стандартный:

  • паспорт;
  • второй документ – водительское удостоверение, СНИЛС, военный билет и т.д.;
  • справка о доходах 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки.

Ответ на заявку придёт через несколько часов или дней. За это время банк проверит вашу кредитную историю и вынесет предварительное решение. Если оно будет положительным, потребуется личный визит в банк для проверки документов.

Шаг 4. Заключаем кредитный договор

Это самая важная часть процесса

На что обратить внимание, я уже рассказал в разделе №2. Менеджеры банков далеко не всегда озвучивают клиентам важнейшие для них условия

Если сотрудники торопят или нет возможности удобно сесть в сторонке и внимательно прочесть договор, попросите разрешения забрать его домой, дабы ознакомиться в спокойных условиях.

Поскольку для менеджера вы в первую очередь – ходячий бонус, а только потом – гражданин, он либо разрешит вам сделать это, либо создаст все условия, чтобы прочесть документ вам было удобно здесь и сейчас.

Шаг 5. Регистрируем и страхуем автомобиль

Поскольку для автокредита без начального взноса чаще всего требуют оформить обе страховки, вам придётся приобретать полис КАСКО на случай угона или утраты авто. Банк не имеет права ограничивать вас с выбором страховщика.

Удобнее всего приобрести полис в компании Тинькофф-Страхование. Это делается онлайн в течение нескольких минут. «Тинькофф» бесплатно доставит полис на дом в течение суток и предоставит некоторые дополнительные бонусы. Например, бесплатные услуги эвакуатора в случае чего. А также ремонт фар, зеркал и стёкол без всяких справок.

Регистрировать машину в ГИБДД стало проще и быстрее

На регистрацию в ГИБДД отводится 10 дней с момента заключения договора. Потребуется уплатить госпошлину, а также иметь полис ОСАГО, после чего вы получите на руки Свидетельство о регистрации транспортного средства.

Шаг 6. Передаем в банк ПТС и страховой полис

Согласно условиям договора без первоначального взноса, ПТС нужно будет передать в банк, где документ будет находиться до полного погашения займа. Туда же передаём копии страховых полисов.

Шаг 7. Погашаем задолженность и забираем ПТС

Вы станете полноправным собственником, после того как внесёте последний платеж. Сделав это, пишите заявление на выдачу ПТС и снятие залогового обременения.

Помощь брокеров в получении ипотечного кредита без первоначального взноса

Найти наилучшую ипотечную программу бывает непросто. На рынке сегодня огромное количество предложений, которые следует не только проанализировать, но и сравнить.

Облегчить процедуру поиска, а также сэкономить время на его осуществление помогают ипотечные брокеры. Это специалисты, которые прекрасно разбираются во всех тонкостях действующих на рынке кредитных продуктов.

Вполне естественно, что брокеры за свою работу берут комиссию. Но с учетом того, что зачастую они добиваются для клиента самых выгодных условий, заемщик в конечном итоге остается в выигрыше.

В крупных городах обычно имеется достаточно много брокерских компаний. В небольших населенных пунктах профессионалы чаще всего действуют на базе агентств недвижимости.

Важно выбирать брокеров, имеющих безупречную репутацию. В столице лидерами на рынке ипотечных брокерских услуг являются:

В столице лидерами на рынке ипотечных брокерских услуг являются:

1) Роял Финанс

Сотрудники этого брокера имеют огромный опыт работы в различных кредитных организациях.

Поэтому они отлично разбираются во всех тонкостях ипотеки.

2) LK-кредит

Несмотря на то, что компания на рынке брокерских услуг недавно, она уже сумела завоевать благодарности огромного количества клиентов, а также безупречную репутацию.

Здесь не требуют вносить какие-либо предоплаты, а все комиссии взимают исключительно в соответствии с договором.

3) Кредитная лаборатория

Сотрудники компании имеют огромный опыт, накопленный за долгие годы плодотворной работы.

Это помогает подготовить заемщика к самым неординарным запросам банков.

Таким образом, в России действует огромное количество ипотечных брокеров. При выборе того, с кем будет осуществляться сотрудничество, главное не попасть к мошенникам.

Главной чертой, которая позволяет отличить их от добросовестных помощников – требование внести комиссию еще до того, как что-либо будет сделано.

Что такое первоначальный взнос по ипотеке и для чего он нужен

Первоначальным взносом при оформлении ипотеки называют часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости, которая должна иметься у заемщика для получения займа в банке.

В зависимости от выбранной ипотечной программы первоначальный взнос может вообще отсутствовать, а может и достигать 90% цены покупаемой недвижимости.

Традиционно источниками первоначального взноса могут выступать:

  • денежные накопления;
  • потребительский кредит;
  • имеющаяся недвижимость, которая будет продана.

Заемщикам следует иметь в виду, что при наличии первоначального взноса в размере, превышающем 70% стоимости приобретаемой квартиры, может оказаться выгодной схема замены ипотеки потребительским кредитом.

Такой подход позволит не только значительно упростить процедуру оформления займа, но и сократит уровень необходимых затрат. Это объясняется тем, что в потребительском кредитовании отсутствуют комиссии и страховые выплаты, присущие ипотеке.

Однако описанная выше схема подходит далеко не всем, ведь обычно решение об оформлении ипотеки принимают граждане, у которых в качестве первоначального взноса имеется гораздо меньшая сумма.

Но стоит иметь в виду, что при расчете возможной суммы кредита банк принимает во внимание стоимость квартиры, которая будет установлена в ходе анализа объекта недвижимости оценщиком. Если же продавец установил на квартиру стоимость выше оценочной, то минимальным первоначальным взносом обойтись вряд ли удастся

Банк рассчитает максимально возможную сумму кредита, основываясь на оценочной стоимости

Если же продавец установил на квартиру стоимость выше оценочной, то минимальным первоначальным взносом обойтись вряд ли удастся. Банк рассчитает максимально возможную сумму кредита, основываясь на оценочной стоимости.

Разница между полученным в ходе расчетов размером ипотеки и рыночной ценой квартиры в полном объеме ложится на плечи заемщика и должна быть внесена в качестве первоначального взноса. Рассчитать платежи можно через наш ипотечный калькулятор.

Какие документы понадобятся?

Каждая организация может потребовать предоставить необходимые документы для того, чтобы идентифицировать человека как личность.

Обычно требуют такие документы:

  1. Документ, полностью идентифицирующий личность. Обычно, под таким понятием подразумевают паспорт, где прописаны и указаны ваши данные, место проживания и прописка.
  2. Документы, подтверждающие вашу полноценную платёжеспособность как гражданина, а также вашу занятость в данный момент времени, ваш стаж работы на настоящей работе (обычно необходимо не менее 3-х месяцев работы).Такими документами могут выступить:
    • копия трудовой;
    • справка о том, что вы получаете заработную плату;
    • справка о дополнительных доходах.
  3. Документы, которые подтверждают то, что вы можете внести первоначальный взнос или есть те организации/люди, готовые помочь в выплате первоначального взноса (жилищный сертификат, материнский капитал).

Зачем банкам первоначальный взнос

Всем известно, что основная часть банков старается одобрять кредиты на недвижимость исключительно тем клиентам, которые могут сразу внести процент от стоимости выбранной квартиры из своих сбережений. Условия по суммам минимального первоначального взноса у разных банков отличаются, однако обычно кредитующие организации предлагают клиентам самостоятельно выплатить примерно 10–20 % от полной стоимости недвижимости. Чем объясняются такие требования?

Суть в том, что ипотека представляет собой высокий риск для финансовой организации и клиента. Данные займы чаще всего берут на долгое время, в этот период могут произойти любые изменения у заемщика и в сфере недвижимости. Жилищные объекты способны стать гораздо дешевле, клиент может потерять трудоспособность, в итоге кредитор рискует не только остаться без прибыли, но и лишиться собственных денежных средств. Чтобы уменьшить риски в подобных случаях, компании стараются выдавать займы по ипотеке в сумме, меньше оценочной стоимости выбранной квартиры.

Кредит на недвижимость без начального платежа для финансовой организации является рискованным процессом по следующим причинам:

  • Рынок жилья довольно нестабилен. Цены на объекты недвижимости периодически повышаются и падают. Если кредитующая организация выдает долгосрочные займы в момент роста цен, то в дальнейшем не получится реализовать недвижимость по той цене, которая поможет погасить задолженность клиента, неспособного возвращать долги в период кризиса.
  • Ипотеку без первоначального взноса берут заемщики невысокого качества. Банковские учреждения уверены, что, если клиент не в состоянии накопить средства на первоначальный платеж, значит, он неграмотно распределяет свои средства, это может привести к невозврату денег по кредиту из-за отсутствия финансовой дисциплины.

Банки также считают, что ипотеку без первоначального взноса берут только заемщики с низким уровнем дохода и неофициальной работой, отсюда могут возникнуть проблемы с оплатой задолженности. В действительности это только домыслы кредитующих компаний. Задолженность по жилищным кредитам довольно низкая (3-4 %), а те, кто берут ипотеку, обычно исправно вносят свои платежи.

1 пример: без первоначального платежа. Например, вы захотели приобрести недвижимость, цена которой 3 миллиона рублей, и выбрали банк, способный выдать вам необходимую сумму полностью. Через какое-то время с финансами в вашей семье начались проблемы, и вы перестали выплачивать деньги по кредиту. В итоге организация изъяла залоговую недвижимость и объявила о ее продаже. Но за этот период стоимость квартиры упала на 500 тысяч. Следовательно, после продажи жилого объекта учреждение не возместило свой ущерб и осталось без дохода.

2 пример: с начальным взносом. Допустим, вы не нашли кредитора, у которого можно брать ипотеку без первоначального взноса. Далее вы обращаетесь в банк, где выдают кредиты, требуя внести 20 % от цены квартиры из собственных сбережений. При стоимости жилья в те же 3 миллиона размер ипотеки равен 2,4 миллиона рублей. Через несколько лет вы перестали погашать задолженность по кредиту, и организация начала продажу залоговой недвижимости. Как и в предыдущей ситуации, стоимость квартиры понизилась на 500 тысяч, однако, продав ее за 2,5 млн рублей, банковское учреждение вернуло свои средства и получило доход в виде уплаченных в первые годы процентов.

Конечно, в обоих случаях разговор идет о прибыли кредитора, что не особо важно для клиента. Учреждения учитывают это и компенсируют риски оформления кредитов без первоначального платежа с помощью высоких процентных ставок, а это, в свою очередь, оказывает влияние на переплату

В итоге оформить договор с небольшим первоначальным взносом выгодно как для заемщика, так и для банка.

В любом случае первоначальный платеж теперь является обязательным условием у большей части организаций. При ипотеке вам необходимо иметь наличные сбережения в размере 10–15 % процентов от полной цены недвижимости.

Но из любой ситуации есть выход. Далее обсудим, можно ли брать ипотеку без первоначального взноса, и рассмотрим способы обойти начальный взнос.

Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2019 году

В настоящее время известны 5 способов получить ипотечный кредит при отсутствии сбережений, которые можно израсходовать на первый взнос:

  1. по специальной программе банка, дающего ипотеку;
  2. по специальной ипотечной программе от застройщика или его банка-партнера;
  3. через получение немалого кредита наличными на первый взнос в стороннем банке;
  4. с помощью предоставления банку дополнительного залога в виде недвижимости, уже пребывающей в собственности заемщика либо его родственника;
  5. через завышение стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

Важно! Последний способ самый рискованный и ненадежный, поскольку связан с введением кредитора в заблуждение. К тому же завысить стоимость недвижимого объекта может только оценщик, а кредиторы предпочитают доверять заключениям только аккредитованных организаций / специалистов, которые дорожат договорными отношениями с банком и не желают рисковать

Мы рекомендуем специальные предложения банков, описанные ниже.

Вторичное жилье в ипотеку без первоначального взноса

Преимущества получения ипотеки без первоначального взноса на «вторичное» жилье перед приобретением квартиры в новостройке аналогичным способом:

  • обеспечением по кредиту выступает готовый объект жилой недвижимости, а не право собственности на строящееся жилище;
  • можно купить жилище в понравившемся районе города (области), тогда как новострой без первого взноса кредитуется только при наличии у банка партнерских отношений с застройщиком;
  • передача недвижимости в залог происходит одновременно с госрегистрацией права собственности на купленную квартиру (либо частный дом).

Трудности в покупке «вторичного» жилища состоят в том, что ипотечнику нужно уговорить продавца квартиры / дома подождать со сделкой, пока будут получены кредитные средства. Процедура покупки жилья в кредит долгая и хлопотная, в ипотеку без первого взноса — тем более.

Подробности изложены на нашем сайте в статье Как взять ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса

Ипотека на покупку дома без первоначального взноса

Взять ипотеку без первоначального взноса под залог приобретаемого частного дома возможно. Только нужно быть готовым к ряду сложностей и непременно учитывать важные нюансы:

  • многие банки не кредитуют покупку недвижимости этой категории;
  • процентная ставка по кредиту на частный дом выше, чем на квартиру. Это правило не распространяется на специальные предложения банков по ипотеке под «первичные» коттеджи от застройщиков-партнеров, но здесь довольно дорого обойдется сам новострой;
  • к частным «вторичным» домам, принимаемым в залог, кредиторы выдвигают ряд строгих требований, связанных с ликвидностью недвижимого объекта — дом должен быть из кирпича или бетона, построенным на земельном участке с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», располагаться в черте большого города либо не слишком далеко от него и др.

Узнайте больше прочитав статью Условия ипотеки на частный дом.

Ипотека без первоначального взноса в Москве

Шансы взять ипотеку без начального взноса под приобретаемую квартиру в Москве в 2019 году достаточно высоки по двум причинам:

  1. в российской столице присутствуют все банки, предлагающие ипотечникам спецпрограммы компенсации первоначального взноса;
  2. здесь можно найти ипотечный кредит без первого взноса под «первичную» квартиру в конкретной новостройке от застройщика либо его банков-партнеров.

Сложности с покупкой жилья рассматриваемым способом связаны прежде всего с высокой стоимостью недвижимости. Претенденту на ипотечное кредитование обязательно и быть платежеспособным, и доказать банку способность обслуживать кредит.

Ипотека без первоначального взноса в Подмосковье

В Московской области также находится немало новостроек, где квартиры распродаются по ипотечным программам на льготных условиях, включая кредитование с нулевым первым взносом.

Одновременно в городах Ближнего Подмосковья присутствует довольно высокое количество банков, где можно взять ипотеку под «вторичное» жилье.

Где взять автокредит без первоначального взноса – обзор ТОП-3 банков с выгодными условиями сотрудничества

Оформление автокредита – не единственный вариант занять у банка денег на автомобиль. Если вам не хватает на машину порядка 100-300 тысяч, лучше вообще не ввязываться в автокредитование. Оформите кредитную карту и воспользуйтесь ей для частичной оплаты покупки в автосалоне. Или возьмите потребительский кредит на любые нужды.

Представляю обзор банков с самыми выгодными условиями кредитования.

1) Райффайзенбанк

Райффайзенбанк – учреждение, работающее в РФ с 1996 года. Подайте заявку на кредит онлайн, и получите ответ в течение нескольких часов. Зарплатным клиентам – льготные условия. Ставка – от 12,9%. Максимальная сумма – 1,5 млн рублей.

Преимущества кредитования в «Райффайзенбанке»:

  • быстрое принятие решения по заявке;
  • получение в день обращения при положительном ответе;
  • деньги выдают без комиссии;
  • возможность досрочного погашения с первого месяца кредитования.

Поручители и залог не требуются.

2) ВТБ Банк Москвы

ВТБ Банк Москвы – кредит на любые цели до 3 млн руб. по ставке 14,9% в год. Чтобы подать заявку, не обязательно посещать офис – заполните форму на сайте банка и получите ответ через 15 минут. После этого нужно прийти с документами в ближайшее отделение банка и оформить договор.

Госслужащим и зарплатным клиентам – льготные условия. Заёмщики имеют право на кредитные каникулы длительностью 1-2 месяца. Если вы – зарплатный клиент банка, для оформления кредита потребуется только паспорт и второй документ (СНИЛС).

3) Альфа-Банк

Альфа-Банк предлагает оформить через интернет кредитную карту с лимитом 300 000 рублей. В течение 60 дней проценты за покупки по карте и снятие средств не начисляются. В качестве бонуса получаете год бесплатного обслуживания. После положительного ответа на заявку вам останется только забрать карту в ближайшем отделении банка.

Из преимуществ – удобные способы погашения долга: интернет-банкинг, банкоматы во всех городах России, отделения, работающие до 21.00, наличие мобильного приложения.

Таблица сравнения кредитных продуктов:

Банк Ставка, % в год Сумма, руб. Преимущества
1 От 12,9 для зарплатных клиентов До 1,5 млн Без поручителей и залога
2 От 14,9 годовых по кредиту наличными До 3 млн Льготы для госслужащих и зарплатных клиентов
3 Ставка по кредитной карте – 23,99, в течение 60 дней проценты не начисляются До 300 000 по карте Решение по выдаче кредита получите за 2 минуты

И ещё один альтернативный способ обзавестись собственным транспортом – лизинг авто для физических лиц. Это долгосрочное пользование имуществом с правом последующего выкупа. В сравнении с традиционным автокредитованием лизинг предполагает более гибкие графики платежей и более низкие ставки.

Наиболее выгодные на сегодня условия лизинга – в компании Европлан. Здесь минимальная переплата и длительные сроки действия соглашения. При этом в долгосрочное пользование дают не только новый транспорт, но и с пробегом.

Как получить ипотечный кредит без первоначального взноса?

По данным статистических исследований, сегодня примерно в двух третях городских новостроек есть предложения по рассматриваемому виду ипотечных кредитов. Эти предложения существуют не только в столице, но и в некоторых регионах.

На первый взгляд может показаться, что для банков при этом сильно возрастают риски. Но на самом деле дела обстоят не совсем так. Подобные предложения способны существенно расширить круг потенциальных клиентов, а проверка кредитоспособности заявителей позволит точно определить возможные риски и принять правильное решение о выдаче кредита.

Условия получения

Можно ожидать, что процент по ипотеке без начального взноса может быть очень высоким по сравнению с обычными условиями. Однако, это не всегда так. Данные кредиты предоставляются сейчас обычно под 12,65% годовых, в отличие от обычных с первоначальным взносом, где эта ставка составляет около 11%.

Требования к заемщикам

Они зависят от банка. Конечно, основная цель — это гарантировать возврат кредита. Поэтому речь может идти о залоге, использовании материнского капитала и других способах обеспечения займа.

Важным требованием является финансовая надёжность заёмщика. Для этого проверяются его доходы и их перспектива в дальнейшем.

Обязательно существуют возрастные требования. Нижняя граница определяется требованиями дееспособности и финансовой обеспеченности клиента, а верхняя — его финансовыми возможностями, которые обычно уменьшаются с наступлением старости.

Если заёмщик был судим, обычно это приводит к отказу в выдаче ипотеки.

Для того, чтобы убедиться в надёжности доходов, получаемых клиентом, предъявляются требования как к общему трудовому стажу, так и к длительности работы на последнем рабочем месте.

Какие документы необходимы?

Обычно требуется следующий пакет документов от потенциального заёмщика:

  1. Паспорт вместе с копиями его страниц.
  2. Справка с места работы о доходах за последние полгода.
  3. Может потребоваться справка о составе семьи.
  4. Должна быть предоставлена подробная и точная информация и документы на то жильё, которое планируется приобрести таким образом.
  5. Если необходимо, предоставляется сертификат о материнском капитале.
  6. При предоставлении недвижимости в залог, приносятся документы на неё.
  7. В пакет документов подаётся полностью заполненная банковская анкета.

Это перечень основных документов. В зависимости от особенностей ипотеки могут потребоваться и другие. Окончательный перечень необходимых бумаг нужно уточнить в банке.