Калькулятор досрочного погашения ипотеки в банке втб: правила использования инструмента, программы кредитования

Условия по ипотеке в банке ВТБ (ВТБ 24) в 2021 году

Основные условия ипотечного кредитования

  • Процентная ставка: от 5,0% до 11,4%
  • Сумма кредита: от 600’000 до 60’000’000 руб.
  • Срок кредитования: от 1 года до 30 лет

Первоначальный взнос по ипотеке ВТБ банка в 2021 году

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке ВТБ банка (ВТБ 24) в 2021 году составит 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Однако если размер первоначального взноса будет менее 20% стоимости приобретаемого жилья, ставка по ипотеке увеличится на 0,5%. За исключением случаев, когда ипотечный кредит оформляется с использованием материнского капитала. Ипотека без первоначального взноса в банке ВТБ (ВТБ 24) в 2021 году не предоставляется.

Процентные ставки по кредитам ВТБ (24) в 2021 году

Процентные ставки по ипотеке ВТБ банка на 2021 год
Наименование ипотечной программы Процентная ставка по ипотеке
«Ипотека с господдержкой» от 5,0% в год
«Новостройка» от 8,9% в год
«Вторичное жильё» от 8,9% в год
«Больше метров – ниже ставка» от 8,9% в год
«Победа над формальностями» от 9,15% в год
«Ипотека для военных» от 9,2% в год
«Рефинансирование ипотеки» от 9,3% в год
«Залоговая недвижимость» от 9,8% в год
«Под залог недвижимости» от 11,4% в год

Для каких целей нужно использовать калькулятор ипотеки ВТБ?

Он имеет следующие назначения:

  • Способен определять ежемесячный платеж.
  • Вычисляет общую сумму ипотеки с учетом переплаты по договору.
  • Возможность пересчитывать сумму платежа и остаток по ипотеке с учетом досрочного погашения.
  • Может онлайн рассчитать сумму переплаты.

Для кого подходит ипотечный калькулятор?

Удобный интерфейс позволит быстро получить результаты, для этого не требуются особые знания и навыки, однако лучше всего этот инструмент подходит, для:

  • Клиентов, которые имеют зарплатные карты ВТБ.
  • Физических и юридических лиц.
  • Людей пенсионного возраста.
  • Индивидуальных предпринимателей.

Для всех клиентов существуют свои условия. Ипотечный калькулятор помогает просчитать ипотеку на любых условиях.

Банк может предоставлять ипотеку для следующих целей:

  • Покупка квартиры в новостройке.
  • Покупка квартиры на рынке вторичного жилья.
  • Приобретение дома.
  • Приобретение земельного участка.
  • Приобретение коммерческой недвижимости.

Основные условия по ипотеке ВТБ

  • Процентная ставка по ипотеке: от 4,5% до 11,9%
  • Сумма ипотеки: от 300 000 до 30 000 000 рублей
  • Срок ипотечного кредита: от 1 года до 30 лет
Процентные ставки по Ипотеке ВТБ на 2021 год
Ипотечные программы: Cтавки по ипотеке:
Покупка готового жилья на вторичном рынке от 7,3 %
Ипотека на новостройки (покупка квартиры в новостройке) от 7,6 % (0,9 %)*
Строительство жилого дома (индивидуальное строительство) от 8,8 %
Покупка загородного дома (дача, садовый дом) от 8,0 %
Наличные под залог недвижимости (кредит на любые цели) от 10,4 %
Рефинансирование ипотеки другого банка от 7,9 %
Военная ипотека (для военнослужащих) от 7,9 %
Ипотека с господдержкой для семей с детьми от 4,7 % (0,1 %)*
Приобретение машиноместа или гаража от 8,5 %
Строительство дома по акции «Свой дом под ключ» от 7,9 %
Ипотека плюс материнский капитал (вторичка) от 7,3 %
Ипотека плюс материнский капитал (новостройки) от 7,6 % (0,9 %)*
«Дальневосточная ипотека» (специальные условия) от 1,7 %
Госпрограмма 2021 (действует по 01.07.2021 г.) от 6,1 % (0,1 %)*

Документы для заявки в ВТБ:

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

  • Заявление-анкета заемщика.
  • паспорт заемщика с отметкой о регистрации.
  • второй документ, подтверждающий личность (на выбор):водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

Заявление-анкета заемщика/созаемщика.
паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации
документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации).
документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика.

Требования к заемщикам

Требования к заемщикам
Возраст на момент предоставления ипотеки: не менее 21 года
Возраст на момент полного погашения: не более 65 лет
Рабочий стаж на текущем месте работы: не менее 6 месяцев

Требования к заемщикам

Список требований, которые данная банковская организация предъявляет к своим потенциальным клиентам, не отличается от аналогичных условий в любом другом крупном банке:

  • Ипотеку могут получить граждане России, имеющие действующий гражданский паспорт и постоянную регистрацию на территории страны.
  • Возраст заемщика на весь период действия ипотечного договора определен в пределах от 20 до 65 лет.
  • Для получения ипотеки или рефинансирования уже имеющегося кредита в банковскую организацию потребуется предоставить документы для подтверждения ежемесячного дохода.
  • Для участия в отдельных программах, которые ориентированы на определенные категории граждан, потребуется доказать свой льготный статус (наличие детей, семейное положение).

Более подробно уточнить список необходимых документов можно у сотрудников банковской организации.

ВТБ отличается лояльным отношением к своим потенциальным клиентам, а также выгодными условиями по ипотечному кредитованию.

Основное требование банка к клиентам

Физические лица, желающие получить жилищный кредит в ВТБ 24, должны отвечать следующим требованиям:

  • наличие российского гражданства необязательно, т.е. получить ссуду могут даже иностранные граждане, законно проживающие на территории РФ;
  • наличие положительной кредитной истории;
  • официальное трудоустройство;
  • трудовой стаж: общий — от 1 года, на текущем рабочем месте — более 1 месяца;
  • 50% ежемесячных доходов заявителя должны полностью перекрывать обязательный ежемесячный платеж по кредиту.

Свои доходы заемщик должен подтвердить соответствующими документами. Если их не хватает для обеспечения заявленной суммы займа, финансовая компания допускает привлечение созаемщиков, но не более 4 человек.

Требуемые документы

Необходимо следующее:

  • паспорт гражданина РФ (иностранцы с правом проживания в России предоставляют любой документ, удостоверяющий личность);
  • правильно оформленное, без ошибок и исправлений, заявление с подписью клиента;
  • пенсионная страховка;
  • документы, подтверждающие официальное трудоустройство и платежеспособность заявителя;
  • мужчины призывного возраста (до 27 лет) обязательно предоставляют военный билет;
  • документация на жилую недвижимость, приобретаемую по ипотеке, или на собственное имущество, оформляемое в залог.

Если оформляется ипотека с использованием материнского капитала, заемщик предоставляет кредитору соответствующий сертификат и выписку из ПФ РФ об остатке государственной помощи.

Дополнительно могут потребоваться:

  • документы о составе семьи: свидетельства о браке (разводе), о рождении (на детей);
  • брачное соглашение, если такой документ составлялся;
  • документация на ликвидное имущество, которое является собственностью заемщика.

Требуемые документы при оформлении по 2-м документам

Документы, необходимые для оформления ипотечного кредита.

Банк ВТБ24 предлагает клиентам специальную программу кредитования «Победа над формальностями», по условиям которой получить заемные средства можно всего по 2 документам: паспорту и СНИЛС.

Но минимальный первый взнос в данном случае составляет 40% рыночной стоимости приобретаемой квартиры или 50% цены апартаментов.Оформление ипотеки в отделении ВТБ

Заявление на жилищный кредит можно подавать непосредственно в офисе финансовой компании.

Порядок подачи ВТБ-заявки на ипотеку через офис:

  1. Предварительное изучение банковских продуктов, выбор подходящей программы кредитования.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Посещение офиса финансовой компании, заполнение анкеты-заявки, предложенной сотрудником банка.
  4. Передача заявки с пакетом документов менеджеру кредитной организации.

После рассмотрения заявки, проверки сведений о клиенте кредитор может затребовать дополнительную документацию, подтверждающую платежеспособность клиента.

Какие документы потребуются

Требуется предоставить:

  1. Заявление, оформленное по образцу банка.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Второй документ, удостоверяющий личность заявителя: военное или пенсионное удостоверение, медицинская страховка, идентификационный код налогоплательщика, СНИЛС, загранпаспорт, водительские права.
  4. Выписку о доходах от работодателя — 2-НДФЛ.
  5. Документы на недвижимость, приобретаемую по ипотеке (оформляемую в залог).Сроки рассмотрения и действия решения

Период рассмотрения заявки до 5 дней.

Период рассмотрения заявления зависит от варианта его подачи. Быстрее рассматриваются заявки, поданные через интернет-банкинг. Предварительное решение по ним принимается за день.

После этого заявителя приглашают посетить офис финучреждения с необходимыми документами. Окончательное решение может приниматься еще несколько дней. Заявки, подаваемые через офис кредитора, могут рассматриваться на протяжении 5 рабочих дней.

Физические лица имеют возможность подать заявку на ипотеку в ВТБ 24 как в офисе, так и дистанционно через интернет-банкинг. Решение по заявлению на займ «Победа над формальностями» кредитор принимает за сутки.

Много времени необходимо потратить на поиск жилого объекта, который должен не только подходить заемщику, но и отвечать требованиям кредитной организации. Иногда данная процедура занимает не менее месяца. Поэтому ВТБ после проверки основной документации и одобрения заявления предоставляет клиентам 4 месяца на поиск жилья и сбор на него документов.

Преимущества онлайн калькулятора

Данный онлайн калькулятор имеет расширенный набор функций по сравнению со стандартным кредитным калькулятором. Помимо функции расчета досрочного погашения кредита, здесь есть возможность задать изменение процентной ставки, выбрать день выдачи кредита, выбрать день для ежемесячного платежа, выбрать тип ежемесячного платежа – аннуитетный или дифференцированный. Благодаря этим функциям калькулятор позволяет сделать расчет максимально близким к реальному кредиту, с точностью до дня.

С нашим калькулятором вы сможете рассчитать досрочное погашение кредита за две минуты без визита в банк. Для этого нужно заполнить несколько дополнительных полей в форме калькулятора:

  • Дату досрочного внесения средств (если платеж единоразовый) или интервал (если вы собираетесь делать платежи на регулярной основе, например раз в 3 месяца)
  • Сумму досрочного платежа
  • Выбрать способ перерасчета кредита

Можно задать неограниченное количество частично досрочных погашений.

Специальные предложения банка: главные условия

Получить ипотеку в ВТБ банке может практически каждый желающий, полностью отвечающий требованиям финансовой организации. Коммерческое учреждение разработало несколько специальных программ, с помощью которых можно оформить жилищный кредит. На сегодняшний день популярностью пользуются 4 банковских продукта:

  1. Люди дела.
  2. Больше метров – ниже ставка.
  3. Ипотека с господдержкой.
  4. Победа над формальностями.

Специально разработанная для работников бюджетной сферы программа «Люди в деле» позволяет государственным служащим оформить ипотеку по льготным условиям. Получая жилищный кредит, заемщик может рассчитывать на снижение процентной ставки. В программе принимают участие:

  • работники МЧС и таможни;
  • сотрудники администрации;
  • представители законодательной власти и их помощники;
  • воспитатели детских садов;
  • преподаватели высших учебных заведений;
  • учителя;
  • работники сферы здравоохранения (врачи, санитары, медицинские сестры);
  • сотрудники правоохранительных органов.

Для получения льгот заемщик должен официально подтвердить трудоустройство.

Погасить ипотеку ВТБ можно досрочно. Многие клиенты интересуются, какие комиссии взимаются банком и за сколько дней нужно предупреждать банк о своем решении. Уведомить финансовую организацию необходимо за 3 дня до внесения всей суммы. Комиссия за досрочное погашение не взимается. Онлайн калькулятор от ВТБ банка позволяет выяснить, сколько можно сэкономить на процентах.

Больше метров — ниже ставка

Люди, желающие приобрести собственное жилье площадью более 65 кв. м., могут воспользоваться специальным предложением от банка ВТБ. Ипотека оформляется по сниженным ставкам. Взять кредит можно на покупку недвижимости вторичного или первичного фонда. Максимальная сумма – 60 млн руб., оформить заявку можно самостоятельно на официальном сайте.

Взять ипотеку в ВТБ по льготной программе можно на 30 лет. Внесение стартового взноса – обязательно, его размер составляет не менее 20% от общей стоимости дома или квартиры. Рассчитать ипотеку поможет калькулятор, программой рекомендуется пользоваться до момента подачи заявки.

Процентная ставка по программе фиксирована. Годовое вознаграждение банка составляет 8,6% (при условии, что площадь недвижимости больше 100 кв. м.). В конце срока будет осуществляться перерасчет. Если клиент планирует погасить кредит досрочно, то необходимо заранее воспользоваться калькулятором. В ВТБ досрочное погашение ипотеки происходит по стандартной схеме.

Ипотека с господдержкой

Ипотека с господдержкой от ВТБ подходит молодым семьям. По этой программе банк также снизил ставки в 2018 году. Обязательное условие – наличие двух или трех детей, рожденных в период с 2018 по 2020 год. Заявка на ипотеку ВТБ оформляется онлайн. Размер первоначального взноса – от 20% от общей стоимости недвижимости.

Основные условия:

  • 500 тысяч – 6 млн – для недвижимости в регионах страны;
  • 500 тысяч – 12 млн – для жилья ЛО;
  • 1 млн – 12 млн – недвижимость в Московской области и Санкт-Петербурге;
  • 2 млн – 12 млн – для квартир в Москве.

Банк снизил вознаграждение по программе. Процентная ставка по ипотеке с господдержкой от ВТБ составляет 5%.

Победа над формальностями

Калькулятор ипотеки от ВТБ упрощает процедуру расчета жилищного кредита. По программе «Победа над формальностями» можно приобрести квартиру в новостройке. Клиент не обязан предоставлять справки о доходах, ипотеку можно оформить по двум документам. Основные условия ВТБ банка:

  • максимальная сумма -30 млн рублей;
  • стартовый взнос – от 30%;
  • срок кредитования – 20 лет.

Жилье, приобретенное по программе, подлежит обязательному страхованию. Процентная ставка плавающая, она может варьироваться в зависимости от ряда факторов:

  • 8,4% — для клиентов, способных внести более 50% от общей стоимости недвижимости;
  • 8,6% — для заемщиков, желающих приобрести жилье площадью более 100 кв. м.;
  • 9,4% (до 11%) — для клиентов, приобретающих квартиры площадью менее 100%.

В качестве первоначального взноса можно использовать накопленный капитал. За досрочное погашение ипотеки штрафы не предусмотрены.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор ВТБ 24 включает в себя параметры, на основании которых производится расчет будущих выплат

Важно обдумать все варианты, поскольку ипотека оформляется, как правило, на длительный срок. Необходимо убедиться, что обязательства будут посильными даже при особых жизненных обстоятельствах

Онлайн калькулятор дает возможность сравнить размер выплат, выделяя данные, влияющие на него:

  • стоимость жилья;
  • сумма первоначального взноса;
  • срок кредита;
  • схема погашения;
  • процентная ставка (может меняться, в зависимости от категории клиента ВТБ 24);
  • расчет ипотеки онлайн.

Процесс расчета ипотеки ВТБ 24 при помощи калькулятора не требует затрат сил и времени. Алгоритм достаточно простой, ниже приведены пошаговые рекомендации в заполнении всех полей, он поможет быстро получить тот результат, который будет удовлетворять требованиям в каждом конкретном случае. Порядок действий при расчете ипотеки банка ВТБ 24 при помощи онлайн калькулятора:

Если объект недвижимости уже выбран, необходимо внести в строку его стоимость. В случае, если процесс подбора жилья еще не завершен, можно внести в строку среднюю стоимость квартир, удовлетворяющих параметрам поиска.
Сумма взноса – величина, которую можно менять для просчета возможных платежей. В результате станет понятно, достаточно ли этой суммы для формирования посильных ежемесячных обязательств.
Срок ипотечного договора может варьироваться от 1 до 30 лет, с ростом срока уменьшается размер платежа
Но стоит обратить внимание, чем дольше длится кредит, тем больше составит итоговая переплата.
В зависимости от готовности жилья меняется и ставка по ипотеке

Важно верно отметить эту строку, для получения более точного результата расчета.
Для некоторых категорий клиентов ВТБ 24 есть особые условия по ипотеке, рекомендуется проверить условия соответствия.

Ежемесячный платеж может варьироваться в широких пределах, поэтому важно воспользоваться калькулятором и просчитать все возможные варианты

Нюансы частичного и полного погашения

Калькулятор досрочного погашения ипотеки ВТБ 24 с уменьшением срока подойдет лицам с постоянным доходом на высоком уровне и уверенностью в завтрашнем дне. После фактического зачисления средств организация производит перерасчет.

Сотрудник банка предложит последующие варианты оплаты и, после согласования, вышлет заемщику обновленный график платежей.

Если клиент полностью погасил задолженность, то жилье освобождается от обременения. Для подтверждения требуется:

  1. справка о выплате долга перед банком;
  2. оригинал паспорта гражданина РФ и копия документа;
  3. составить заявление о снятии ограничений на недвижимость. Оно должно быть подписано менеджером фин. учреждения;
  4. ипотечный договор;
  5. закладная на квартиру, в которой должна быть проставлена отметка и закрытии долга;
  6. подтверждение об оплате гос. пошлины;
  7. договор купли-продажи.

Через ближайшее отделение Многофункционального центра пакет документов следует направить в Росреестр. По истечении 5 рабочих дней нужно посетить МФЦ и забрать документацию с подтвержденным снятием с жилья обременения.

Как подать заявление на погашение ипотеки раньше граничных сроков

Для погашения ипотечного займа клиент должен сообщить в ВТБ банк о своем намерении. Это можно сделать двумя способами:

  • Посетить отделение ВТБ банка.
  • Позвонить по телефону в службу клиентской поддержки.

В первом случае заемщик должен написать заявление на досрочное погашение ипотеки. В нем должны быть указаны:

  • Суммы, предполагаемого уменьшения задолженности.
  • Даты внесения денежных средств.

Такое заявление должно быть подано за один день до граничной даты погашения, установленной ипотечной сделкой.

Если клиент решил уведомить ВТБ банк в телефонном режиме, то ему необходимо позвонить в контакт-центр финансово-кредитного учреждения и сообщить оператору о своем намерении.

Скачать образец заявления можно по этой ссылке.

В ответ сотрудник службы клиентской поддержки запросит следующую информацию:

  • Данные заемщика: фамилия, имя, отчество, номер, серия паспорта.
  • Информация о договоре ипотеки: дата заключения и его номер.
  • Дата внесения очередного платежа.

На практике такой вариант уведомления ВТБ банка о намерении досрочно погашать ипотеки имеет ряд недостатков:

  • Не отрегулирован процесс взаимодействия колл-центра с отделением банка.
  • Несвоевременная передача полученных данных от заемщика в соответствующий отдел ВТБ банка.

Это приводит к тому, что излишне внесенные клиентом денежные средства не засчитываются в счет погашения задолженности, а проценты за пользование кредитом продолжают насчитываться.

Условия ипотеки в ВТБ

В 2021 году ведущие аналитики финансового рынка отметили условия ипотечного кредитования в ВТБ как самые выгодные для заемщиков.

Обратиться за ипотекой в банк могут все желающие. Принять участие в программах ипотечного кредитования можно при условии соблюдения всех основных требований банка к потенциальным клиентам.

На этапе планирования покупки жилья с помощью ипотечных средств рекомендуется детально изучить соответствующие предложения от ВТБ. Банковская организация разработала несколько видов ипотечного кредита для разных категорий заемщиков:

  • Ипотека с государственной поддержкой предполагает получение средств на покупку жилья под 6,5%.
  • Покупка жилой недвижимости в новостройке потребует 7,4% по ипотеке.
  • Приобретение объекта на рынке вторичной недвижимости при помощи банка произойдет под 7,4%.
  • Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми стартует от 5%.
  • Дальневосточная ипотека может быть выделена под 1%.
  • Участие в программе рефинансирования с ВТБ ориентировано на 7,4%.
  • Программа «Победа над формальностями» предполагает выделение средств под 7,4%.

Заемщики имеют возможность самостоятельно подобрать тип жилой недвижимости для дальнейшего приобретения.

При покупке квартиры или таунхауса в новостройке необходимо рассчитывать на сумму до 60 миллионов рублей на период до 30 лет. Аналогичные условия банк предлагает и при покупке заемщиком недвижимости на вторичном рынке.

Средний срок рассмотрения клиентских обращений составляет 3 суток. В случае одобрения клиента приглашают в ближайший офис банковской организации для оформления и подписания ипотечного договора. Сразу после завершения необходимых формальностей заемщик получает денежные средства.

Условия по ипотеке в 2021 году

Примечательно, что по причине снижения Центробанком ключевой ставки многие российские банки снизили ставки по программам кредитования. Это позволяет приобрести объекты жилой недвижимости в собственность на выгодных условиях. При этом можно взять первичную ипотеку или рефинансировать уже имеющуюся у заемщика на новых условиях.

Следует ориентироваться на среднюю ставку в размере 7,9% при обращении в ВТБ. Для льготных категорий заемщиков действуют программы государственной поддержки, позволяющие воспользоваться ипотекой от 5%.

Благодаря грамотно составленным условиям льготного ипотечного кредитования многие семьи с детьми получили возможность изменить в лучшую сторону свои жилищные условия. Аналитики отмечают, что размер ежемесячного взноса по ипотечному кредиту не превышает размер арендной платы за аналогичное съемное жильё. Это и делает покупку собственной жилой недвижимости выгодной с точки зрения экономии семейного бюджета.

Обращение в ВТБ с предварительными расчетами размера ежемесячных выплат и общей суммы переплаты доступно разным категориям заемщиков.

Виды платежей: дифференциальный или аннуитетный

Вопрос относительно выгоды досрочного погашения кредита следует рассматривать с точки зрения типа ежемесячных платежей по ипотеке. При любом типе платежей сумма ежемесячной выплаты будет состоять из двух частей – суммы, погашающей основной долг (тело кредита), и суммы, которая начисляется в качестве процентов банка. В тот момент, когда заемщик заключает кредитный договор с банком, ему будет предложено два варианта выплаты ипотечного долга:

  • Дифференциальный вид платежей. Данная система погашения предполагает неравномерное распределение долга по месяцам. Состоит ежемесячная выплата также из двух частей – фиксированной суммы, погашающей тело долга, и постоянно уменьшающейся суммы процентов. Уменьшение процентной выплаты происходит из-за того, что проценты начисляются на остаток долга. Соответственно, с каждым месяцем общая сумма долга уменьшается, что и приводит к уменьшению процентов по нему. В первые годы выплаты ежемесячная сумма будет достаточно большая. Но с каждым месяцем она будет уменьшаться. Такой вид выплат оказывается достаточно выгодным именно для заемщика, в связи с чем банки редко одобряют данный вариант. Для оформления дифференциального графика к заемщику предъявляются более строгие требования. В частности, официальная зарплата должна быть на 20% выше, чем у кредитуемого лица, которому предлагается аннуитетная схема погашения займа.
  • Аннуитетный вид платежей. Данный вид погашения ипотеки предполагает простое суммирование общей суммы ипотечного займа и процентов по нему, с последующим разделением на равные части. Каждый месяц заемщик выплачивает четко определенную сумму, которая остается неизменной на протяжении всего срока погашения ипотеки. При этом, как и в случае с дифференциальной схемой, сумма ежемесячной выплаты состоит из двух частей – оплата тела кредита и проценты. Для того, чтобы максимально обезопасить себя и получить большую часть процентов на начальных этапах, банк формирует ежемесячный аннуитетный платеж таким образом, что большая его часть первые годы уходит на погашение процентов. Тело кредита при этом уменьшается медленно, что особенно выражено в первые несколько лет.

Каждый из видов погашения ипотеки имеет определенные преимущества. Дифференциальная система позволяет заемщику уменьшить сумму переплаты, даже при досрочном погашении небольшой части долга. Кроме того, с каждым месяцем кредитное обременение семейного бюджета уменьшается, что снижает риски для заемщика. Главное достоинство аннуитетной программы выплат – фиксированные платежи. Ведь точно зная, что каждый месяц придется платить по кредиту четко определенную сумму, значительно проще планировать расходы.

Также часто у заемщиков возникают вопросы относительно того, при каком виде ипотечных выплат досрочное погашение ипотеки более выгодно. Однозначный ответ дать сложно. Большинство ипотечных калькуляторов, представленных на официальных сайтах банков, рассчитывают одинаковую выгоду от досрочного погашения дифференциальной и аннуитетной программ. Очевидно, что при дифференциальной системе погашения ипотеки досрочное внесение средств будет приводить к уменьшению тела кредита, от которого рассчитывается сумма процентов. В результате и переплата по процентам уменьшается. При аннуитетной системе выгоды менее очевидны, особенно при досрочном погашении кредита на начальных этапах, когда большая часть ежемесячной выплаты уходит на уплату процентов банку. Тем не менее, досрочное погашение в этом случае также позволяет уменьшить срок выплаты ипотечного кредита либо снизить ежемесячную нагрузку на бюджет.