Условия получения дальневосточной ипотеки под 2% годовых с господдержкой

Содержание

Необходимые документы

Соответствие требованиям необходимо подтвердить. Для этого предстоит собрать пакет документов. В список документов для оформления второй ипотеки необходимо включить:

  • заполненное заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка о доходах;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о регистрации брака, если заемщик состоит в официальных семейных отношениях, а также брачный договор, если он был заключён;
  • свидетельство о появлении детей на свет, если они присутствуют.

Аналогичный список документов предъявляет созаемщик. Если первая ипотека еще не погашена, но лицо хочет взять второй жилищный кредит, стандартный перечень бумаг необходимо дополнить договором о заключении сделки с банком. Затем нужно предоставить справку, подтверждающую размер задолженности.

Отдельно нужно собирать документы на помещение, которое заемщик хочет приобрести. Обычно бумаги готовит и предоставляет владелец недвижимости. В список необходимо включить:

  • удостоверение личности владельца квартиры или учредительные документы, если недвижимость продаёт компания;
  • правоустанавливающую документацию;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по оплате ЖКХ.

Банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы.

О программе ипотеки «Меньше переплат»

Процентные ставки по ипотечным кредитам к 2021 году достигли исторических минимумов (конечно, для России) – до 1 июля еще можно оформить кредит по ставке около 5,5-5,7% годовых, причем без дополнительных условий. Госпрограмма уже с июля будет серьезно урезана по сумме и по ставке. Тем не менее, как считают отдельные банки и компании, даже такую низкую процентную ставку можно опустить еще ниже.

Один из крупнейших московских застройщиков – Группа компаний «Самолет» – предлагает купить квартиру в одном из проектов ГК в Москве и Московской области по уникальной ставке в 2,55% годовых. И, что самое главное, ставка фиксируется на весь срок кредита – даже если это 20 лет.

Более подробно условия такие:

  • ставка 2,55% годовых действует только на квартиры, если покупать апартаменты от ГК «Самолет», ставка будет от 4,99% годовых;
  • ставка указана даже без условия «от…» – соответственно, это окончательная ставка;
  • сумма кредита – до 12 миллионов рублей, работает программа только в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
  • программа ограничена по времени – она действует с 8 апреля по 1 июля 2021 года включительно.

Как пишет ГК «Самолет» на своем сайте, 95% заявок в итоге одобряются, ежемесячный платеж будет ниже на 27%, а переплата – на 61% по сравнению со стандартными программами ипотечного кредитования.

На сайте размещен обратный таймер, который отсчитывает время до 1 июля 2021 года – так клиенты понимают, что времени осталось мало и нужно поскорее оформить ипотеку.

Также приведен ипотечный калькулятор, который рассчитывает сумму ежемесячного платежа. Например, если купить квартиру за 5 миллионов, из которых 1,5 миллиона внести сразу, то на 20 лет сумма ежемесячного платежа составит 20 123 рубля – в отличие от 24 175 рублей при обычных условиях госпрограммы.

Страхование имущества при оформлении ипотеки под 2 процента

П¾Ã»ÃÂÃÂðàÃÂðûÃÂýõòþÃÂÃÂþÃÂýÃÂàøÿþÃÂõúÃÂ, ÷ðõüÃÂøú þñÃÂ÷ðý ÷ðÃÂÃÂÃÂðÃÂþòðÃÂàøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ þàÃÂøÃÂúð ÿþòÃÂõöôõýøàøûø ÃÂÃÂÃÂðÃÂÃÂ. ÃÂþôþñýþõ ÿÃÂðòøûþ ÷ðúÃÂõÿûõýþ ò ÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 31 äàâÂÂ102 þà16 øÃÂûà1998 óþôð ëÃÂñ øÿþÃÂõúõû. ÃÂþûøàôþûöõý ôõùÃÂÃÂòþòðÃÂàò ÃÂõÃÂõýøõ òÃÂõóþ ÿõÃÂøþôð ÃÂðÃÂÃÂõÃÂð. ÃÂðÃÂÃÂÃÂõýøõ ÃÂÃÂûþòøàüþöõàÃÂÃÂðÃÂàÿþòþôþü ôûàôþÃÂÃÂþÃÂýþóþ ÃÂðÃÂÃÂþÃÂöõýøàÃÂþóûðÃÂõýøàø øÃÂÃÂÃÂõñþòðýøàòÃÂõù ÃÂÃÂüüàôõýõöýÃÂàÃÂÃÂõôÃÂÃÂò.

ÃÂþÿþûýøÃÂõûÃÂýþ ýõÃÂøýðýÃÂþòÃÂõ þÃÂóðýø÷ðÃÂøø ÿÃÂþÃÂÃÂà÷ðÃÂüÃÂøúð ÃÂÃÂÃÂðÃÂþòðÃÂàöø÷ýàø ÷ôþÃÂþòÃÂõ. ÃÂÃÂðöôðýøý ýõ þñÃÂ÷ðý ÿÃÂøþñÃÂõÃÂðÃÂàÃÂðúþù ÿþûøÃÂ. ÃÂôýðúþ þÃÂúð÷ þàÃÂÃÂÃÂðÃÂþòúø ÿþòÃÂÃÂøàÿÃÂþÃÂõýÃÂýÃÂàÃÂÃÂðòúàýð 1%. àÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂõ ÃÂðûÃÂýõòþÃÂÃÂþÃÂýðàøÿþÃÂõúð ñÃÂôõàòÃÂôðýð ÿþô 3%.

Порядок получения ипотеки под 2% на льготных условиях

Программа создана для субсидирования процентной ставки. Правительство осуществляет компенсацию затрат банкам по действующей ставке. Что касается порядка выдачи ипотеки под 2%, планируется, что он будет таким же, как и в другом случае.

  1. Вначале потенциальному заемщику нужно получить гектар или выбрать объект собственности.
  2. Потом выбрать кредитора и подготовить необходимый пакет документации для взятия ссуды.
  3. Затем подать заявку и пройти проверку банком на соответствие правилам госпрограммы.
  4. Получить решение по заявлению и ссуду, в конце — зарегистрировать обременение.

Первый пункт будет связан с тем, на какой объект будет распространена субсидия.

Часто задаваемые вопросы

Почему банк может отказать?

Стандартными причинами отказа банка одобрить сделку выступают: проблемная кредитная история заемщика, сомнения в его платежеспособности или финансовой добросовестности, низкий уровень дохода и т.д

Важно помнить, что банк не обязан выдавать дальневосточную ипотеку и тем более – объяснять причины отрицательного решения по сделке

Как меняется процентная ставка?

Условия реализации программы льготного кредитования в рамках дальневосточной ипотеки предусматривают несколько ситуаций, когда процентная ставка поднимается выше стандартной, то есть равной 2%. Это происходит при отказе заемщика оформить полис страхования жизни и здоровья, при отсутствии регистрации в купленной квартире или доме, при отсутствии залога на приобретенное жилье.

Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

Да, такая возможность участникам рассматриваемой госпрограммы предоставляется, в отличие от большинства других подобных мер поддержки.

Можно ли рефинансировать ипотеку?

Нет, такая возможность условиями государственной программы не предусмотрена. Заемщику предоставляется право оформить новую ипотеку под льготный процент, но не рефинансировать взятую ранее.

Можно ли воспользоваться маткапиталом?

Средства семейного (материнского) капитала могут быть использованы на любой стадии получения и возврата дальневосточной ипотеки. Например, в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения.

Можно ли отказаться от страхования?

Страхование объекта ипотечного залога является обязательным. Оформление полиса страхования жизни и здоровья заемщика происходит на добровольной основе. Но при принятии решения необходимо учитывать, что его отсутствие предоставляет банку право увеличить на 1 процентный пункт ставку по ипотеке.

Имеет ли право банк поднять ставку по ипотеке выше двух процентов?

Использование льготной ипотеки позволяет существенно сэкономить на процентах. Разницу в ставке оплачивает государство. Однако банк имеет право повысить величину переплаты. Это возможно в следующих ситуациях:

  • гражданин не успел оформить залог или не зарегистрировал право требования по договору долевого участия;
  • лицо уже участвовало в программе Дальневосточная ипотека;
  • заёмщик отказался страховать жилье, жизнь или здоровье;
  • заёмщик нарушил условия страхования;
  • семья не прописана в купленном жилье.

Если заемщик отказывается от страховки при ипотеке или не выполняет установленные условия, ставка возрастет на 1%. В ситуации, когда регистрация в помещении отсутствует, показатель может увеличиться до ставки ЦБРФ плюс 4%. В результате переплата может быть выше, чем по стандартному жилищному кредиту.

В каких банках можно оформить второй ипотечный кредит?

Высокая конкуренция на рынке финансов заставляет идти навстречу заемщикам. Условия финансовых организаций могут существенно различаться. Чтобы подобрать выгодное предложение по второй ипотеке, необходимо проанализировать данные в совокупности.

Название банка Требования к заемщику Условия второй ипотеки
Сбербанк Возраст заемщика 21 — 75 лет

Наличие официального трудоустройства

Стаж работы на последнем месте от 6 месяцев

Общий стаж от 1 года за последние 5 лет

Постоянная прописка в одном из регионов РФ

Доступный лимит от 300000 до 30 млн руб

Переплата 6-11,5% годовых

Первоначальный взнос минимум 15%

Срок возврата от 1 года до 30 лет

Альфа-банк Возраст заемщика от 21 до 70 лет

Стаж на текущем месте от четырёх месяцев

Общий стаж от 1 года

Официальный доход

Размер доступного лимита от 600.000 до 50 млн руб

Переплата 8,9-13,29% годовых

Первоначальный взнос от 15%

Срок погашения от 1 года до 30 лет

Россельхозбанк Возраст заемщика от 21 до 75 лет

Стаж работы на последнем месте минимум полгода

Общий стаж свыше одного года

Необходима регистрация в одном из регионов РФ

Процентная ставка от 9,12 до 13,5% годовых

Лимит от 100000 до 60 млн руб

Кредит можно получить без первоначального взноса

Срок возврата до 30 лет

Можно привлечь до 3 созаемщиков

Росбанк Возраст от 20 до 64 лет

Необходимо официальное трудоустройство

Процентная ставка 8,25-11,5% годовых

Срок возврата от 3 до 25 лет

Первоначальный взнос минимум 15%

Можно привлечь до 3 созаемщиков.

Внимания, данные условия действительны на момент написания статьи, для уточнения актуальной информации, обратитесь к консультанту.

Нормативная база

g class=»wp-image-144 alignright» src=»https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/12/ipoteka-foto2.jpg» alt=»» width=»336″ height=»227″ srcset=»https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/12/ipoteka-foto2.jpg 589w, https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/12/ipoteka-foto2-300×203.jpg 300w» sizes=»(max-width: 336px) 100vw, 336px»>Дальний Восток представляет собой малозаселенную территорию. Жители отсутствуют вовсе. При этом там очень много природных ресурсов. Поэтому правительство всеми силами стремится нормализовать демографическую ситуацию. Меры, упрощающие покупку жилья, предпринимались и ранее. Так, жители ДФО могут получить жилищный кредит под 0% для возведения дома или покупки квартиры на Курильских островах.

Дополнительно действует программа, получившая название Дальневосточный гектар. Однако вышеуказанная мера не смогла обеспечить приток населения, на который рассчитывали составители законопроекта. Поэтому было принято решение о подготовке новой программы. В результате было предложено выдавать ипотеку под 2% годовых.

Вынесенное решение закрепило Постановление правительства РФ №1609 от 7 декабря 2019 года. Нормативно-правовой акт подписал Дмитрий Медведев. Процедура была выполнена 9 декабря 2019 года. Вышеуказанный нормативно-правовой акт закрепил условия льготного кредитования на Дальнем Востоке. На реализацию программы выделено 450 млрд руб. Планируется, что этих средств хватит на предоставление 147000 ипотек по льготной ставке.

Требования для оформления второго ипотечного кредита

В первую очередь банк оценивает клиента на соответствие требованиям. Они примерно одинаковы вне зависимости от того, успел ли гражданин погасить ипотеку или собирается взять второй жилищный займ при наличии первого. Однако ряд отличий всё же существует

В обеих ситуациях компания обращает внимание на следующие параметры:

Платежеспособность

Во внимание принимают все доходы, которые заемщик может подтвердить официально. Учитывают не только размер заработной платы и иную прибыль, но и принимают во внимание расходы

Совокупная величина платежа по первой и второй ипотеке не должна превышать 50% от общего дохода.

Количество иждивенцев. От их числа зависит величина расходов. Во внимание принимают всех несовершеннолетних детей, престарелых родственников, проживающих совместно с заемщиком, а также иных лиц, которых гражданин содержит.

Кредитная история. Вторую ипотеку одобрят только лицам, которые зарекомендовали себя с положительной стороны. Если человек не допускал просрочек по кредитам, банк лояльно отнесется к клиенту. В иной ситуации рекомендуется исправить кредитную историю перед подачей заявки. Для этого нужно взять несколько небольших займов и своевременно закрыть обязательства по ним.

Возраст. Банки соглашаются сотрудничать с лицами, которым исполнилось минимум 21 год. Максимальный возрастной порог составляет 65-75 лет в зависимости от внутренней политики финансовой организации. Указатель устанавливают на момент закрытия обязательств.

Наличие официального трудоустройства. Если у заемщика второй ипотеки нет работы, заявку отклонят. Исключение составляют ситуации, когда у гражданина присутствует сторонний доход, позволяющий производить ежемесячный платёж. Примером выступает получение прибыли от сдачи жилья в аренду. Однако доход должен быть официальным.

Наличие гражданства. Рассчитывать на получение второй ипотеки могут только граждане РФ. Заявки иностранцев в большинстве случаев отклоняют.

Постоянная регистрация в регионе присутствия банка. Если человек хочет переехать, ему стоит обращаться в организации, имеющие распространенную филиальную сеть. Большое количество филиалов присутствует у Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка.

Если человек хочет взять другую ипотеку, но не успел закрыть обязательства по первому кредиту, условия будут более суровыми. Помимо необходимости соблюдать вышеуказанные правила, гражданин должен подтвердить стабильность дохода. Для этого банк увеличивает требования к стажу на последнем месте работы. Банки охотнее сотрудничают с лицами, которые трудоустроены в организации от 1 года и больше. Требования к общему стажу составляют 3 — 5 лет.

Подводные камни – скрытые минусы программы

Достаточно серьезный минус программы – в открытом доступе не удалось найти ее подробные условия (на сайте ГК «Самолет» есть только мелкий шрифт с непонятными условиями, на сайте Сбербанка именно по этой программе условия тоже не найти).

Однако стоит понимать, что все условия прописываются в кредитном договоре – и если заемщик получит договор с графиком платежей, где все они будут рассчитываться по обещанной ставке, то никаких дополнительных рисков у клиента нет. Другими словами, если банк действительно выдаст ему ипотечный кредит под 2,55% годовых на все 20 лет – то клиент именно столько и будет платить.

Отметим, что кредитный калькулятор на сайте ГК «Самолет» немного ошибается в сторону банка, например, при стоимости квартиры в 5 миллионов рублей, с первоначальным взносом в 1,5 миллиона на 20 лет выходит так:

  • по ставке 2,55% на сайте застройщика сумма платежа – 20 123 рубля;
  • если пересчитать то же самое в стороннем кредитном калькуляторе, сумма будет меньше – 18 632 рубля.

При этом по «конкурирующей» программе застройщик дает действительно правильные данные.

Если подобрать ставку по сумме платежа, то выйдет, что ГК «Самолет» подсчитывает платеж по реальной ставке в 3,41% годовых. Почему реальная ставка почти на 1% выше – неизвестно, и это стоит учитывать.

Кроме того, после рассмотрения заявки клиенту могут отказать выдать кредит по заданным условиям – банк может это делать без объяснения причин.

А еще банк может предложить клиенту какую-то другую программу вместо разрекламированной застройщиком – например, ту, где ставка снижается только на первый год. И разница в сумме платежа и общей переплате будет огромной.

В остальном же «подводных камней» не видно – скорее всего, ГК «Самолет» планирует субсидировать банку часть процентной ставки весь срок кредитования (что для застройщика весьма дорого). Вероятно, часть этой субсидии уже включена в стоимость жилья – сравнить не с чем, так как в разных ЖК разная стоимость квартир и разные условия.

Условия касательно страховки и электронной регистрации сделки – стандартные, а процентные надбавки за отсутствие этого даже ниже, чем у других банков.

Кто может оформить ипотеку под 2 процента?

Воспользоваться специальной ипотекой могут только определенные категории граждан. В частности, речь идет о молодых семьях, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.

Также взять выгодную ссуду могут российские граждане, не состоящие в браке, но имеющие ребенка. Возраст родителя должен быть не более 35 лет. При этом у ребенка должно быть за плечами не более 18 лет жизни.

Еще одна группа потенциальных претендентов на льготную ипотеку – это получатели земли по программе «Дальневосточный гектар». Здесь условий по возрасту нет. Подробно об этой програме мы писали в материале «Как бесплатно получить землю от государства?».

Подробный разбор условий

Что это за компания

Группа компаний «Самолет» – один из самых крупных застройщиков России, в списке топ-10 девелоперов ГК занимает 5 место. За свою историю с 2014 года «Самолет» построил 8 жилых кварталов на 2,3 миллиона квадратных метров жилья (это то, что уже введено в эксплуатацию), а еще компания располагает земельным банком на более чем 19 миллионов квадратных метров (крупнейший в России).

В прошлом году в ГК «Самолет» вошла компания «СПб Реновация», которая стала оператором проекта по реновации 22 городских кварталов Санкт-Петербурга общей площадью в 8,3 миллиона квадратных метров жилья.

Структура собственности группы достаточно запутанная – основными владельцами называют бизнесменов Игоря Евтушевского, Максима Кенина, Павла Голубкова и других.

Стратегия деятельности ГК «Самолет» достаточно интересная:

  • компания начинала свою работу, предлагая жилье намного дешевле, чем у конкурентов – например, при средней себестоимости квадратного метра у конкурентов в 65 тысяч рублей, «Самолет» строил жилье по 50 тысяч;
  • вместо выкупа участков под строительство, «Самолет» обещает их владельцам часть от построенных квартир;
  • несмотря на низкую себестоимость, компания остается прибыльной и не забывает строить социальную инфраструктуру, а еще не строит дома выше 17 этажей;
  • в октябре прошлого года «Самолет» вышел на IPO на Московской бирже. Стартовав с 984 рублей, сейчас акции торгуются по 1650 рублей.

Другими словами, это крупный и достаточно надежный застройщик, так что риск, что стройка станет проблемной, небольшой.

Условия акции

Акционное предложение «Меньше переплат» – ипотечная программа, но застройщик формально не может выдавать ипотечные кредиты. Соответственно, более подробные условия программы таковы:

  • кредитор – Сбербанк (хотя напрямую это не указано – только номер лицензии);
  • есть ставка в 2,55% годовых, а есть – от 4,4% годовых. Судя по всему, ставка зависит от конкретного жилого комплекса (подробно причины не раскрываются);
  • кредитная программа работает внутри госпрограммы-2020 – то есть, часть ставки покрывает государство, а часть – «Самолет»;
  • срок кредитования – от 12 до 20 лет;
  • первоначальный взнос – от 15% от стоимости жилья;
  • ставка действует, если заемщик оформляет недвижимость через услугу «Электронная регистрация права собственности», в противном случае ставка увеличивается на 0,3%;
  • нужно оформить добровольное страхование жизни и здоровья заемщика в одной из аккредитованных страховых компаний (иначе ставка вырастет на 1%).

Отметим, что условия «мелким шрифтом» прописаны крайне непонятно – там упоминаются сразу 2 процентные ставки, а снизу пишется, что ипотеку на апартаменты под 4,99% годовых и на квартиры по господдержке выдает «Альфа-Банк» (на его сайте найти эту программу не удалось).

Кроме того, на сайте Сбербанка этой программы тоже нет – но при этом есть другие, где ставка снижается до 0,1% годовых в первый год, а потом поднимается до стандартной.

Ограничения по объектам

На данный момент на странице с условиями акции размещены предложения по 13 разным жилым комплексам. При этом часть из них – это апартаменты со ставкой от 4,99% годовых, другие – квартиры. Всего удалось найти 10 комплексов в Москве и Московской области, которые подпадают под условия. В Санкт-Петербурге доступно 6 ЖК, и во всех предлагаются именно квартиры.

Соответственно, потенциальный клиент будет ограничен в выборе конкретной квартиры – он может выбирать лишь из того, что строит ГК «Самолет» (что в целом логично – ведь этот застройщик и субсидирует процентную ставку).

Другие предложения

Сотрудничество со Сбербанком – не единственная программа у ГК «Самолет» – застройщик открыл точно такую же программу с «Альфа-Банком», правда, там процентная ставка начинается от 2,99% годовых.

Кроме того, у застройщика есть программы с банком «Открытие» (кредит без первоначального взноса под 6%/8,5% годовых), с Промсвязьбанком (ипотека под 2,7% годовых) и с некоторыми другими банками (ВТБ, и т.д.).

Правда, в некоторых случаях ставка снижается до акционной только на первый год, а в других – на весь срок кредитования.

Как получить ипотеку на Дальнем Востоке под 2%?

Процедура оформления ипотеки под 2 % не отличается от стандартной, необходимы следующие шаги:

— выбор квартиры в новостройке или получение бесплатного жилищного участка;

— выбор банка, в котором будет оформлена ипотека;

— сбор пакета необходимых документов и подача заявки в кредитную организацию;

— в случае получение положительного решения от банка – заключение договоров, регистрация и перевод средств.

Список документов, необходимых для Дальневосточной ипотеки:

— удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);

— справки, подтверждающие доход потенциального заемщика;

— свидетельства о рождении детей;

— документы на земельный участок, разрешение на строительство и смета (в случае использования ипотечных средств на постройку жилого дома).

Помощник

  • Памятка заемщика
  • Интересная информация

Ирина Волкова Автор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

На Выберу.ру опубликованы предложения от банков, предоставляющих ипотеку на Дальнем Востоке. Чтобы определить лучшую программу, сопоставьте основные условия различных жилищных кредитов под 2 процента годовых. Они перечислены во вкладке каждого займа

Кроме процентной ставки, обратите внимание на другие параметры:

  • максимальную сумму кредитования;
  • срок погашения ЦЖЗ;
  • размер первоначального взноса.

Чтобы ознакомиться со всеми условиями жилищного займа, нажмите «Подробнее» во вкладке заинтересовавшей вас программы.

Обратите внимание! Дальневосточники, которые уже выплачивают жилищный кредит, не могут рефинансировать его под 2 процента.

Вопросы и ответы

Кто может взять ипотеку под 2 процента?
Дальневосточная ипотека доступна определенным категориям заемщиков:

  • Молодым семьям (возраст каждого супруга — до 35 лет включительно), в том числе и тем, кто не состоит в официальном браке, но воспитывает несовершеннолетнего ребенка.
  • Участникам программы «Дальневосточный гектар». Обязательное условие при этом — отсутствие других жилищных кредитов, полученных в рамках этой программы.

Куда обращаться за ипотекой под 2 процента для дальневосточников?

Вы можете обратиться в агентство ДОМ.РФ (оператору программы, который возмещает финансовым учреждениям недополученный в связи с низкой процентной ставкой доход). Кроме того, вы можете напрямую подать заявку в банк, программа которого вам подходит.

Чтобы не тратить время на посещение офиса финансового учреждения, оформите заявку на жилищный кредит онлайн.

Обратите внимание! У каждого банка свой срок рассмотрения запроса.

Какие банки дают ипотеку под 2 процента?
На странице перечислены кредитно-финансовые организации, предоставляющие льготные жилищные кредиты на территории Дальнего Востока. Чтобы определить лучший вариант, используйте онлайн-поисковик Выберу.ру

Задайте в меню на странице нужные условия займа и нажмите «Подобрать кредит». На экране останутся только те программы, которые соответствуют вашему запросу. Среди них вам будет легче определить подходящий вариант.

Задайте свой вопрос

Ипотека без первоначального взносаСправка 2-НДФЛ для ипотеки

Требования к заемщику ипотекиЦель ипотечного кредитования

Когда рефинансирование ипотеки выгодно, а когда нет?

Выберите ипотеку

На строительство дома На квартиру в Зеленограде Под залог имущества в 2021 году

Ипотека на покупку комнаты Соц. ипотека в Зеленограде Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредитование по двум документам Коммерческая в Зеленограде

В каком банке можно оформить ипотеку под 2% дальневосточникам

Право выдавать дальневосточную ипотеку предоставлено исключительно уполномоченным банкам. По состоянию на конец первого квартала 2021 года их количество равняется 14. Приводиться условия кредитования по каждому не имеет особого смысла, так как они практически идентичны тем, что подробно описаны выше. Вполне достаточно привести перечень банков, которым разрешено заниматься ипотечным кредитованием в рамках рассматриваемой программы:

  1. СберБанк.
  2. ВТБ.
  3. Открытие.
  4. Банк Долинск.
  5. АТБ.
  6. Совкомбанк.
  7. Газпромбанк.
  8. Промсвязьбанк.
  9. Дальневосточный банк.
  10. Росбанк.
  11. Банк Восточный.
  12. РоссельхозБанк.
  13. Алмазэргиэнбанк.
  14. ДОМ.РФ.

Важно отметить, что банки, перечисленные в списке, можно разделить на две категории. В первую входят лидеры финансового сектора страны – самые крупные и известные банковские учреждения

Во вторую – банки, которые базируются на территории ДФО.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Пятигорске

    • Пятигорский
    • Ставропольский край, Пятигорск, Октябрьская улица, 48
    • 8 800 100-07-01
    • Время работы:
    • с Пн по Пт 09:00-18:00 предпразд 09:00-17:00Сб 09:00-15:00 предпразд 09:00-14:00Вс выходной
    • Пятигорский
    • Пятигорск, проспект Кирова, 86
    • 8 800 100-24-24
    • Время работы:
    • понедельник-пятница: 9:00-20:00 суббота: 10:00-17:00
    • Доп.офис №5230/0709
    • Пятигорск, улица Подстанционная, 17
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Вт.:с 09:00 до 15:00 (обед с 13:00 до 14:00)Ср.:с 09:00 до 15:00 (обед с 13:00 до 14:00)Чт.:с 09:00 до 15:00 (обед с 13:00 до 14:00)Пт.:с 09:00 до 15:00 (обед с 13:00 до 14:00)Сб.:с 09:00 до 15:00 (обед с 13:00 до 14:00)
    • Операционный офис Пятигорск
    • Пятигорск, проспект Калинина, 38Астр2
    • +7 865 225-80-81, 8 800 200-02-90
    • Время работы:
    • понедельник – пятница с 09-00 до 17-00 (без перерыва) суббота с 09-00 до 16-00 (без перерыва)
    • Офис «Пятигорский»
    • Ставропольский край, Пятигорск, проспект 40 лет Октября, 23
    • Время работы:
    • ПнПт: 09.00-18.00; СбВс: выходной

Помощник

  • В помощь заемщику
  • Полезная информация

Ирина Волкова Автор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

Ищете жилищный кредит с минимальной переплатой – рассмотрите программы, опубликованные на Выберу.ру.

Льготная ипотека со ставкой 2 процента годовых (показатель может незначительно отличаться в большую и меньшую стороны – 1,6-2,7%) предоставляется банками в Набережных Челнах в 2021 году на различных условиях.

Что важно знать

Ипотека под 2 процента годовых в 2021 году доступна не всем. Чтобы получить деньги на приобретение жилья, нужно соответствовать условиям банка:

  • оформить право собственности на недвижимость (купить готовый дом или построить его по своему проекту) в сельской местности;
  • приобрести жилье в определенном регионе (например, на территории ДФО);
  • оформить страховку на условиях банка;
  • купить жилье на первичном рынке у юридического лица;
  • использовать в качестве залога уже имеющуюся недвижимость.

Эти условия могут сочетаться в разных вариантах.

Чтобы увидеть, каким будет ежемесячный взнос, и определить процент переплаты, перейдите на страницу с описанием жилищного кредита и используйте калькулятор Выберу.ру для расчета.

Требования к заемщику

В каждом банке они свои, приведем стандартный перечень:

  • российское гражданство;
  • возраст от 21 года до 70 лет (на момент погашения займа);
  • постоянная или временная регистрация на территории РФ;
  • наличие постоянного источника дохода.

Обратите внимание! Желательно, чтобы совокупный заработок семьи превышал размер ежемесячного платежа хотя бы в два раза. При этом супруги автоматически становятся созаемщиками при оформлении кредита.

Как получить ипотеку

Если калькулятор Выберу.ру выдал результаты расчета, которые вас устраивают, обратитесь в банк за ипотекой под 2 процента годовых. Существует три варианта оформления заявки:

  • В офисе финансовой организации. Образец заявления предоставят сотрудники отделения.
  • На сайте банка. Перейдите на страницу с описанием нужной программы и укажите свои персональные и контактные данные.
  • С помощью сервиса Выберу.ру. Нажмите «Подать заявку» на странице выбранной ипотеки и заполните форму анкеты.

После того как банк проверит достоверность указанных сведений, вы получите ответ в СМС.

Требования к заемщику ипотекиСправка 2-НДФЛ для ипотеки

Дополнительные доходы для оформления ипотекиСпециальные программы в ипотеке

Социальная ипотекаИпотечный кредит по программе Молодая семья

Выберите ипотеку

На строительство дома Ипотечный кредит на квартиру Кредит под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Соц. ипотека в Набережных Челнах Ипотека для многодетных семей

Кредитование по двум документам Коммерческая в Набережных Челнах

Ограничения программы для дальневосточников

Отличительной особенностью программы дальневосточной ипотеки выступает крайне низкая процентная ставка по кредиту. Но получение финансирования на таких выгодных условиях сопровождается несколькими серьезными ограничениями. Наиболее важные из них нужно рассмотреть подробнее.

По сумме и сроку

Максимальная сумма кредитного лимита в рамках дальневосточной ипотеки установлена на стандартном уровне для большей части российских регионов. Она составляет 6 млн. руб.

Длительность финансирования меньше, чем для других госпрограмм льготного кредитования. Она не может превышать 20 лет при стандартной продолжительности подобных кредитов, равной 30 годам.

Регистрация по месту жительства

Обязательным условием получения дальневосточной ипотеки выступает регистрация, причем постоянная, в одном из субъектов ДФО. Кроме того, действие программы распространяется на два других российских региона – Чукотский автономный округ и Магаданскую область.

Рост процентной ставки

Условия льготного ипотечного кредитования предоставляют банкам право одностороннего пересмотра процентной ставки в сторону увеличения в четырех ситуациях:

  • повторное взятие ипотеки, что запрещено правилами данной государственной программы;
  • отсутствие страхования жизни и здоровья заемщика, что ведет к увеличению ставка на 1 процентный пункт;
  • отсутствие оформленного на объект недвижимости залога или прав требования в рамках ДДУ;
  • отсутствие регистрации в купленном жилье, результатом чего становится рост ставки до уровня «ставка Центробанка плюс 4%», что явно выше среднерыночной.

Ипотека оформляется один раз

Правила программы устанавливают жесткое требование о возможности однократного получения ипотеки. Оно распространяется не на конкретного заемщика, а на семью, то есть обоих супругов. Выданные в рамках госпрограммы ипотечные кредиты заносятся в общефедеральную базу данных, что исключает одобрение повторной дальневосточной ипотеки.

Краткая предыстория

​Суровые условия жизни, ограниченное предложение работы, ощущение отчужденности от “большого мира” заставляют молодежь срываться с насиженных мест и ехать в столицу или близлежащие города. Согласно статистическому отчету, только за первый месяц 2019 год с Дальнего Востока в южные регионы переехало 30 тыс. человек.

Отток населения стал настоящей проблемой государственного масштаба, поэтому на самом высоком уровне было принято решение помочь молодым семьям обзавестись собственным жильем по беспрецедентно выгодным условиям. Речь идет об ипотечном кредитовании под 2% годовых. 

Ссуда будет выдаваться либо на покупку жилья в новострое, либо на строительство частного дома. Спецпроект планируется запустить до конца 2019, а действовать он будет 5 лет. Чтобы воспользоваться программой, нужно купить квартиру в одном из 9 регионов ДФО.

Хотя еще в 2016 правительство запустило программу “Дальневосточный гектар”, реальных желающих переехать оказалось не так уж и много. Возможностью безвозмездно получить в собственность гектар земли на Дальнем востоке за 30 месяцев воспользовалось всего 40 тыс. человек. За тот же период из региона переехало около 100 тыс.

Как заявил Александр Козлов, программа должна решить сразу несколько задач:

  • помочь местным молодым семьям улучшить жилищные условия;
  • привлечь трудовых мигрантов;
  • обеспечить кадрами промышленные предприятия;
  • улучшить демографические показатели ДФО.

По предварительным данным Министерства развития Дальнего Востока и Арктики платеж по льготному ипотечному кредиту составит всего 16 тыс. рублей в месяц, а воспользоваться программой смогут более 8 тыс. семей, которые уже проживают в регионе и нуждаются в улучшении жилищных условий.

Проблема с квадратными метрами уже не раз выносилась на обсуждение Думой и Правительством. В результате в 2018 стартовал пилотный проект по выдаче льготных кредитов под 5% в ДФО и 6% в других регионах. 

Но за громким решением не оказалось реальной базы. На самом деле банки выдавали ипотеку по реальным рыночным ценам, определенным ЦБ РФ, но часть процентов компенсировало государство. При этом погашение кредита за счет казны было временным.

Спустя 5 лет граждане вынуждены будут платить на 2% больше ставки Центробанка. Для тех, кто берет ипотеку на 20-30 лет, это станет неподъемной ношей. Поэтому многим заемщикам банки отказывали сразу, если видели, что уровень дохода не позволит семье платить реальные проценты.

За 18 месяцев по всей РФ выдали чуть более 7 тыс. льготных кредитов. Что на практике доказало неэффективность программы, поскольку реальную потребность в жилье имеет минимум в 30 раз. больше семей. 

Существенным условием также было наличие двух и более детей, хотя многие молодые семьи боятся заводить второго ребенка, как раз по той причине, что им негде будет его разместить.