Ипотека без первоначального взноса в 2021 году в екатеринбурге

Завысить стоимость объекта в договоре купли-продажи

Этот способ нечестный, зато позволяет получить ипотечный кредит по рыночной ставке 9-9,5%, а не под безумные 14% годовых. Схема проста – в договоре купли-продажи квартиры указывается завышенная цена, чтобы размер кредита (80% или 90% от стоимости жилья) был равен реальной цене, по которой приобретается объект. В ходе оформления кредита в банк предоставляется фиктивная расписка, подтверждающая якобы получение продавцом от покупателя суммы в размере первоначального взноса по ипотеке. Например, продаётся квартира за 2 млн руб., в договоре купли-продажи указывается цена 2,25 млн. и берётся кредит на 2 млн (80% от цены в договоре), при этом покупатель предоставляет в банк расписку на якобы заплаченные продавцу 250 тыс. руб.

В последние месяцы банки активизировали борьбу с завышением цен в договорах. Например, Сбербанк начал проводить собственную оценку объектов перед выдачей ипотеки. То есть он перепроверяет выводы независимого оценщика. Другие банки также стали более пристально изучать отчёты об оценке и отказываться от работы с переоценёнными объектами. Это привело к тому, что по схеме с завышением цены сегодня можно купить далеко не каждую квартиру. Тем не менее, метод ещё годится для объектов с низкой ликвидностью, которые давно стоят на продаже. Продавца такой квартиры можно, во-первых, уговорить на скидку (т.е. цена продажи будет ниже рынка, а в договоре – рыночная цена), во-вторых, продавец «зависшей» квартиры легче согласится на участие в обмане банка. Как замечают риэлторы, если человек намерен купить квартиру в ипотеку через завышение стоимости, то выбор объектов для него существенно сужается.

Понятно, что для совершения покупки по завышенной цене лучше обратиться в банк, который требует достаточно небольшой первоначальный взнос. Тогда цену завысить придётся совсем чуть-чуть и сделка не вызовет подозрений. В Екатеринбурге ипотеку с самым низким первым взносом предлагает Транскапиталбанк. Ему достаточно 5-процентного взноса. Правда в этом случае ставка по кредиту будет выше базовой на 5%. В банке «АкБарс» можно взять ипотеку с первоначальным взносом от 10%, но и здесь при минимальном взносе процентная ставка будет на 1-1,5% выше рынка. Ещё один банк с низким взносом – Россельхозбанк. У него есть программа с начальным взносом 10%, по которой ипотеку может взять молодая семья. Информация о банках с низким начальным взносом по ипотеке будет также полезной при совершении сделок по схемам описанным ниже.

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика
  • Интересное об ипотеке

Ирина Волкова Автор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

Ипотека без первоначального взноса в 2021 году в Санкт-Петербурге открывает доступ к кредитованию практически для всех граждан, которые реально оценивают свои финансовые возможности на будущие годы выплат, другими словами, имеют стабильный источник дохода. Но чтобы обезопасить себя от рисков, многие банки вводят определенные ограничения по таким программам. Например, увеличивают проценты по выплатам, устанавливают верхний порог выдаваемой суммы, требуют заключить договор страхования от потери трудоспособности и т. д.

Верный способ получить необходимый кредит — заложить банку другую недвижимость, которая находится в собственности заемщика.

В любом случае, заключая ипотечный договор без первоначального взноса в банке Санкт-Петербурга, внимательно почитайте условия, поинтересуйтесь видом выплат (дифференцированные или аннуитетные), проследите, чтобы при расчетах не было дополнительных платежей, изучите ответственность сторон.

Отобрать из всей массы предложений самое подходящее вы сможете с помощью сайта Выберу.ру.

Вопросы и ответы

Возможна ли ипотека без первоначального взноса?

Ипотечный кредит без первоначальных взносов можно получить в ограниченном количестве банков. Выдают ипотеку такого типа Росбанк Дом, ЮГ-Инвестбанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, ДОМ.РФ и др. Часто ипотекой без внесения первоначального платежа называются кредиты с участием средств материнского капитала – заёмщик не платит наличными, но фактически вносит аванс. Также кредиты с нулевым взносом часто предполагают выполнение дополнительных условий, например, залога имеющейся недвижимости.

Кому дают ипотечный кредит без ПВ?

Для оформления ипотеки без первого взноса к заемщику каждый банк предъявляет собственные требования, основанные на внутреннем регламенте. Например, такие программы могут действовать только для многодетных семей, квартиру можно приобретать у определенного застройщика. Ещё важнее – доход заемщика. Чаще всего программы с нулевым первоначальным взносом доступны только тем клиентам, которые получают больше минимальной для кредита суммы.

Как купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку?

Чтобы взять кредит на покупку жилья и не платить первый взнос, нужно: найти подходящую программу в банках, проверить, соответствуете ли вы требованиям (уровень дохода, возраст, тип жилья), отправить заявку онлайн, если это возможно, или обратиться в офис. Если есть материнский капитал, посмотрите предложения, где можно оформить ипотеку, используя эти средства в качестве аванса. Иногда можно оформить ипотечный кредит без первого взноса, используя существующее жильё или авто как залог.

Как рассчитать проценты по ипотекеКак выбрать условия ипотекиКак рассчитать выплаты по ипотеке?

Способы подтверждения доходаИпотека с плохой кредитной историейПричины отказа банков в оформлении ипотеки

Ипотека без первоначального взносаПолная стоимость ипотекиМатеринский капитал при ипотеке

Выберите ипотеку

На строительство частного дома Квартира в ипотеку Кредит под залог имущества

Ипотечное кредитование на покупку комнаты Социальная ипотечная программа Ипотечный кредит многодетным семьям

Ипотека по 2 документам Взять коммерческую ипотеку

Можно ли получить ипотеку без регистрации

Если в вашем паспорте отсутствует отметка о прописке, шанс взять ипотеку близок к нулю. Другое дело – если вы зарегистрированы, например, в Туле, а работаете в Москве и квартиру планируете купить там же. Или иной вариант – вы прописаны и трудоустроены в одном городе, а жилье покупаете в другом, с перспективой дальнейшего переезда.

Главное отличие ипотечных кредитов – длительный срок и большая сумма. Естественно, банк заинтересован в том, чтобы клиент полностью выплатил долг. В случае если заемщик перестанет вносить ежемесячные платежи, кредитор сможет принять меры по взысканию задолженности.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Екатеринбурге

    • Филиал
    • Екатеринбург, улица Луначарского, 134В
    • 8 800 100-07-01
    • Время работы:
    • с Пн по Пт 09:00-19:00 предпразд 09:00-18:00Сб 10:00-17:00 предпразд 10:00-16:00Вс выходной
    • Мини-офис № 268
    • Екатеринбург, улица Щорса, 38к1
    • Время работы:
    • Пн.—Пт.: 09:00—19:00
    • Филиал «Уральский»
    • Екатеринбург, улица Красноармейская, 10
    • 8 800 700-91-00
    • Время работы:
    • Пн.-Пт.: 10:00—20:00Сб.: 10:00—17:00
    • ДО «На Генеральской» в г. Екатеринбурге
    • Свердловская область, Екатеринбург, Генеральская улица, 7
    • Время работы:
    • ПнПт: 09.00-18.00; СбВс: выходной
    • Доп.офис №7003/0211
    • Екатеринбург, район Чкаловский, улица Инженерная, 45
    • 8 800 555-55-50
    • Время работы:
    • Пн.:с 09:30 до 18:30Вт.:с 09:30 до 18:30Ср.:с 09:30 до 18:30Чт.:с 09:30 до 18:30Пт.:с 09:30 до 18:30

Часто задаваемые вопросы

В чем плюсы ипотеки в новостройке?
Основные преимущества покупки квартиры в новостройке по ипотечной программе: низкая стоимость недвижимости, отсутствие каких-либо юридических обязательств на приобретаемой жилплощади, низкая ставка от застройщика по сравнению со ставками на готовое жилье.

Когда лучше покупать квартиру в ипотеку в новостройке?
По мнению многих экспертов в области недвижимости, а также риэлторов, самый удачный момент для вложения ваших денег – это покупка квартиры по ипотечной программе в новостройке, которая готова к сдаче на 70%. Стоимость квартиры может быть выше, но есть уверенность в том, что строительство не будет заморожено на начальном этапе и ваши деньги не пропадут.

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Банковская ипотека без первого взноса

В настоящее время ипотеку без первого взноса предлагают СМП-банк и Промсвязьбанк. На этих условиях они кредитуют покупку квартир только на первичном рынке и только у аккредитованных застройщиков.

Формально процентная ставка СМП-банка для ипотеки без первого взноса – от 12% годовых, фактически же большая часть таких кредитов выдаётся под 14%. После того, как заёмщик выплатит 20% «тела» кредита, ставка снижается на 2 процентных пункта (т.е. фактически до 12% годовых). Впрочем, многие заёмщики не ждут этого снижения, а спустя полгода-год после получения ипотеки, перекредитуют её в другом банке под рыночную ставку порядка 9-9,5%.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал о лучших предложениях по рефинансированию ипотеки в Екатеринбурге и о моментах, которые надо учесть при оформлении рефинансирования ипотеки.

Второй банк, кредитующий покупку жилья в Екатеринбурге без первого взноса – Промсвязьбанк. В отличие от СМП-банка, он не требует от заёмщика справку 2НДФЛ (доход можно подтвердить справкой по форме банка), зато работает не со всеми уральскими девелоперами. В нём аккредитованы все объекты следующих застройщиков: «Группа ЛСР», «Форум-групп», ЮИТ и ПИК, а также дом №5 в ЖК «Светлый» от группы «ТЭН». В Промсвязьбанке ставка по ипотеке без начального взноса – от 12% годовых.

Ипотечные кредиты на вторичное жилье без первоначального взноса в Екатеринбурге от других банков

Банка-яя-а Программа и процентная ставкаставка нижеставка выше Суммакредитаменьшебольше Первонач.альныйвзносменьшебольше Прочиеусловия Оформить

от 7,99 %

Квартира

ежемес. платежот 68 923 ₽

до26 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

от 7,99 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 68 923 ₽

до26 млн ₽ от 15%от 600 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

от 8,09 %

Квартира

ежемес. платежот 69 086 ₽

до30 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

8,5 %

Квартира

ежемес. платежот 69 756 ₽

до20 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

8,9 %

Квартира

ежемес. платежот 70 413 ₽

до20 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет / на счет в стороннем банке

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

от 9,1 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 70 743 ₽

до20 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

9,4 %

Квартира

Апартаменты

ежемес. платежот 71 240 ₽

от300 тыс. ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

9,4 %

Квартира

Апартаменты

ежемес. платежот 71 240 ₽

от300 тыс. ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

от 9,5 %

Квартира

ежемес. платежот 71 406 ₽

до15 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

9,59 %

Квартира или таунхаус

ежемес. платежот 71 555 ₽

до50 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

от 10 %

Квартира

Апартаменты

ежемес. платежот 72 239 ₽

до30 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

от 10 %

Квартира

Апартаменты

ежемес. платежот 72 239 ₽

до30 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

от 10 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Апартаменты

ежемес. платежот 72 239 ₽

до40 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Оформить в банкеПодробнее
Все об ипотеке

от 10 %

Квартира

Апартаменты

ежемес. платежот 72 239 ₽

до30 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

от 10,15 %

Квартира

платежот 85 425до 57 145 ₽

от300 тыс. ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

от 11,45 %

Квартира

ежемес. платежот 74 689 ₽

до10 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

11,45 %

Квартира

ежемес. платежот 74 689 ₽

до10 млн ₽ от 0%от ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

от 11,5 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 74 774 ₽

до40 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

12,2 %

Квартира

ежемес. платежот 75 975 ₽

до10 млн ₽ от 0%от ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Отправить заявкуПодробнее
Все об ипотеке

19,5 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 89 135 ₽

до1,1 млн ₽ от 0%от ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача наличными / на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Оформить в банкеПодробнее
Все об ипотеке

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Санкт-Петербурге

    • Маяковского
    • Санкт-Петербург, улица Маяковского, 3Б
    • 8 800 100-07-01
    • Время работы:
    • с Пн по Пт 09:30-17:30 предпразд 09:30-16:30Сб и Вс выходной
    • Офис «Парк Победы»
    • Санкт-Петербург, Московский проспект, 167
    • Время работы:
    • не обслуживаются
    • Филиал «Северо-Западный» Банка ВТБ (ПАО)
    • Санкт-Петербург, Лиговский проспект, 108
    • 8 800 200-23-26
    • Время работы:
    • Пн.-Пт.: 09:00—18:00
    • Офис Санкт-Петербургского регионального филиала
    • Санкт-Петербург, улица Парадная, 5к1
    • +7 812 335-06-30, 8 800 200-02-90
    • Время работы:
    • понедельник – пятница с 09-00 до 19-30 (без перерыва) суббота с 10-00 до 16-00 (без перерыва)
    • Отделение «Австрийская площадь»
    • Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, 13/2
    • Время работы:
    • ПнПт: 11:00-20:00Сб: 11:00-17:00