Социальная ипотека в казани и татарстане в 2021 году

Особенности социальной ипотеки

Ипотека отличается такими основными особенностями:

  • Сделка завершается заключением договора купли-продажи и его регистрацией в Департаменте жилищной политики.
  • Если для конкретной семьи одобрена социальная ипотека, можно обращаться в любой банк республики — государственный или коммерческий. Главное, чтобы банк работал по государственным программам.
  • Даже малообеспеченные семьи смогут приобретать жилье в рамках данной программы. Специально для них предусмотрено жилье по сниженным ценам, находящееся в муниципальной собственности.
  • Государственная программа поддержки может работать по-разному. Гражданин, получивший на нее право, может выбрать государственную субсидию на какую-то часть приобретаемого жилья или льготную процентную ставку.

Как правильно оформить

Первое, что нужно предпринять для участия в программе социальной ипотеки – это обратиться в местные органы власти с заявлением и получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Работающие там сотрудники также могут подробно проконсультировать по условиям функционирования программы, сделать предварительные расчеты, подсказать наилучший вариант оформления. Для сотрудников предприятий, принимающих участие в финансировании программы, предусмотрена возможность подачи заявки через руководителя.

Далее нужно будет собрать необходимые для рассмотрения заявки документы и дождаться принятия окончательного решения о том, возможно ли предоставление социальной ипотеки. На это выделяется срок в 1 месяц. В случае получения положительного ответа остается подписать договор социальной ипотеки и начать ежемесячно вносить в ГЖФ взносы, размер которых будет зависеть от дохода семьи.

Далее могут быть 2 варианта развития событий:

  • Нужно дождаться очереди на получение одного или нескольких предложений о покупке жилья в ипотеку от Государственного жилищного фонда.
  • Принять участие в конкурсе, который проходит по принципу рейтингового аукциона.

Для участия в конкурсе нужно будет зарегистрироваться на сайте ГосЖилФонда и получить доступ к личному кабинету, со страницы которого и направляются заявки на участие в конкурсе. При этом, чем выше рейтинг участника конкурса, тем больше у него шансов стать его победителем. Рейтинг формируется на основе уже сделанных за время участия в программе накоплений и длительности пребывания в ней.

Существует и третий вариант, когда государственная помощь при покупке жилья предоставляется неотложно в срочном порядке. Каждое такое заявление рассматривается индивидуально и по возможности в максимально короткие сроки.

Социальная ипотека

Соц. ипотека
— это государственная
программа, преследующая цель улучшить условия проживания населения, чьи доходы находятся на среднем или низком уровне, из-за чего они не способны самостоятельно обеспечить себя местом для проживания. Квартиры выдаются в специально построенных для этого домах.

Условия по данному виду ипотеки следующие:

  1. срок кредитования может достигать 28,5 лет;
  2. размер процентной ставки по начинается от 9,9%;
  3. недвижимость переходит в собственность только после полного погашения задолженности.

По программе «Социальная ипотека» имеют право на получение квартиры граждане – работники бюджетной сферы, работники организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки и также граждане, нуждающиеся в неотложной поддержке (инвалиды, пенсионеры, семьи имеющие детей инвалидов), которые поставлены на учет как нуждающиеся и включенные в сводный список Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан (ГЖФ).
Для работников бюджетной сферы первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры, для работников организаций 20% от стоимости квартиры.
Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения – рассчитывается ГЖФ при Президенте РТ в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно.
В зависимости от стажа работы в бюджетной сфере для работников бюджетной сферы длительность рассрочки платежей увеличивается с учетом коэффициентов согласно приложения № 3 постановления КМ РТ № 366 от 02.08.2007 г.
Норматив общей площади жилого помещения, предоставляемого с государственной поддержки составляет:
для одиноко проживающего гражданина – 33 кв.м.
для семьи численностью 2 человека – 42 кв.м.
для семьи численностью 3 и более человека – по 18 кв.метров на одного человека.
Пакет документов для постановки на учет по программе предоставляется в отдел инфраструктурного развития Исполкома муниципального района. После предоставления пакета документов комиссия в течение месяца рассматривает документы на заседании комиссии и принимает решение о принятии или об отказе в постановке на учет. После принятия решения комиссии о постановке на учет как нуждающаяся в жилом помещении, данные гражданина загружается в базу данных ГЖФ при Президенте РТ и направляется на рассмотрение. После утверждения ГЖФ при Президенте РТ гражданину присваивается учетный номер и включается в сводный список семей изъявивших желание приобрести жилое помещение. Гражданин включенный в сводный список ГЖФ при Президенте РТ после присвоения учетного номера дела семьи обращается представителю ГЖФ при Президенте РТ для составления договора «Социальной ипотеки». После составления договора социальной ипотеки гражданин обязан внести ежемесячные накопления в размере 50% МРОТ. Гражданин может стоять в сводном списке 2 или 3 года и не участвовать в конкурсе. Но по условию договора он должен внести ежемесячные накопления до получения квартиры. Если гражданин желает участвовать в конкурсе для приобретения квартиры у него в договоре должен быть обязательно первоначальный взнос. После внесения первоначального взноса он имеет право на участие в конкурсе и может приобрести квартиру 2-х или 3-х комнатную по желанию, но за сверхнормативную площадь будет оплачивать по рыночной стоимости. Для участия в конкурсе гражданин по индивидуальному номеру и паролю, указанному в договоре социальной ипотеки, заполняет заявку в электронном виде на официальном интернет-сайте «Строим будущее». В заявке Гражданин, постановленный на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, после предварительного выбора квартиры и до подписания документов, удостоверяющих право на заселение и пользование выбранной квартирой, обязан пройти по месту постановки на учет перерегистрацию в целях подтверждения на момент выбора жилого помещения права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в течение 60 дней.
Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, семья получает государственную поддержку на сумму 200 тыс.рублей на каждого ребенка.

Особенности социальной ипотеки в Татарстане

Необходимо отметить, что улучшение жилищных условий граждан с помощью использования такого механизма, как льготное жилищное кредитование, имеет в Республике Татарстан некоторые особенности по сравнению с другими регионами

В частности, в соответствии с законодательством о господдержке жилищного строительства в республике, мерами государственной поддержки в том числе и социальной ипотекой могут воспользоваться не только граждане, признанные в установленном порядке (что важно) нуждающимися в улучшении непосредственно жилищных условий и состоящие на квартирном учете, но и другие категории населения, например, люди, работающие в бюджетных организациях и предприятиях, а также сотрудники тех коммерческих предприятий, которые осуществили инвестиции в программу

Что касается социальной ипотеки в Казани, то она осложняется тем, что в настоящее время муниципальные земли, пригодные для строительства жилья практически полностью исчерпаны, строительство социального жилья ведется только на месте сноса аварийных домов, либо в бывшей промышленной зоне.

Преимущества

Основные отличия социальной ипотеки от ипотечного кредитования, осуществляемого банками на обычных условиях:

  • низкая стоимость приобретаемого по данной программе жилья;
  • льготная процентная ставка по ипотечному кредиту;
  • также к преимуществу можно отнести и дополнительные гарантии, предоставляемые участнику программы как со стороны кредитной организации, так и со стороны правительства республики.

Среди таких дополнительных гарантий банка можно отметить страхование квартиры и жизни заемщика, обязательство банка не увеличивать льготную процентную ставку до окончания срока ипотечного кредита, а также проверка сделки на юридическую чистоту силами собственных экспертов.

Виды социальной ипотеки для отдельных категорий льготников

Помимо предоставления социальной ипотеки для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и бюджетников, в Татарстане существуют также отдельные виды социальной ипотеки для отдельных категорий граждан.

Программа для молодых педагогов

В качестве поддержки молодых учителей в Республике Татарстан принят Порядок предоставления компенсационных выплат педагогам, работающим в государственных и муниципальных образовательных учреждений республики, в возрасте до 35 лет. В соответствии с данным Порядком, молодые учителя при приобретении квартиры или жилого дома на условиях социальной ипотеки, имеют право на получение субсидии в размере 10% стоимости приобретаемого жилья для уплаты в качестве первоначального взноса. Дополнительными условиями получения данной субсидии являются:

  1. Стаж работы в качестве учителя не менее одного года;
  2. Обязательство проработать в образовательных учреждениях не менее пяти лет с момента получения субсидии.

Новости программы

В 2014 году в рамках программы социальной ипотеки было сдано в эксплуатацию 4520 квартир в 99 жилых домов. Кроме того, еще 29 домов, строящихся по программе, в настоящее время находятся в стадии ввода в эксплуатацию.

Из республиканского бюджета для обеспечения жильем многодетных семей было выделено 122 миллионов рублей, в 2015 году на эти цели планируется выделить 128 миллионов рублей.

Что изменилось в программе соципотеки? Отвечает Госжилфонд РТ

Региональные власти республики Татарстан разработали особые условия получения социальной ипотеки, к числу которых относятся следующие моменты:

  1. В качестве предмета ипотеки рассматривается только жилье с первичного рынка недвижимости;
  2. Максимальный период полного исполнения долговых обязательств – 28 лет;
  3. Первоначальный взнос – 10% от выкупной стоимости жилплощади;
  4. Базовая процентная ставка – 10,25%;
  5. Процентная ставка для работников бюджетной сферы – от 7% годовых;
  6. С участника будет снята обязанность по уплате первоначального взноса, если он будет занят на строительстве жилых объектов по социальной ипотеке.

Согласно условиям социальной программы по предоставлению помощи в приобретении жилья в Казани, наравне с малоимущими и малообеспеченными семьями, участниками могут быть и сотрудники бюджетной сферы.

На указанную категорию граждан распространяются особые условия, в частности:

К участию допускается любой сотрудник бюджетной сферы, вне зависимости от его материального обеспечения и состояния прежнего жилья;
Не нужно дожидаться очереди на улучшение условий проживания;
При рассмотрении претендента специальная комиссия не берет во внимание возрастной ценз, опускает требования, касающиеся семейного положения;
Потенциальный претендент должен находиться в должности работника бюджетной сферы не менее полугода со дня подачи заявки и продолжать трудовую деятельность на прежнем месте в течение всего периода исполнения обязательства;
Выдача ипотеки бюджетнику осуществляется по алгоритму, в котором очередность определяется не временем подачи заявления на предоставление субсидии, а размерами аккумулированных средств (чем больше капитала накопит работник за отведенное договором время, тем быстрее он получит квартиру).

Семьи, которые сумели получить социальную ипотеку в Казани и за период осуществления расчетов с обязательством пополнились еще одним воспитанником, могут получить дополнительную субсидию в виде выплаты, кратной стоимости 18 квадратных метров жилья.

Если остаток долга по кредиту составляет меньшую сумму, чем та, что приходится из расчета стоимости 18 квадратных метров, то государство предоставит лишь ту часть, которая позволит полностью погасить бремя.

Для участия в социальной ипотеке, действующей в Казани с 2018 года необходимо соблюсти следующий алгоритм:

  1. Ознакомиться с условиями предоставления ипотеки;
  2. Убедиться в том, что имеющийся статус позволяет быть участником программы;
  3. Собрать необходимые документы (в том числе и в поддержку основания для участия);
  4. Обратиться в администрацию города;
  5. Составить заявление по образцу;
  6. Предоставить требуемый пакет документов;
  7. Осуществить регистрацию заявки и получить талон-уведомление;
  8. Дождаться проверки представленных бумаг и вердикта комиссии;
  9. Получить документ, подтверждающий зачисление в очередь (для участников, не работающих в бюджетной сфере);
  10. Дождаться очередности;
  11. Получить соответствующий вид субсидии;
  12. Оформить покупку квартиры.

Работники бюджетной сферы становятся участниками по несколько иному алгоритму:

  1. Подача заявки на участие в программе;
  2. Получение одобрения;
  3. Подписание договора с Государственным жилищным фондом, действующем при Президенте Республики Татарстан;
  4. Согласование размеров отчислений из заработной платы в пользу накоплений по ипотеке;
  5. Открытие счета внутри фонда, на который участник будет ежемесячно перечислять заранее обговоренные размеры средств;
  6. Оформление льготной ипотеки, как только сумма накоплений достигнет необходимого размера.

На минувшей неделе Госжилфонд при президенте РТ (ГЖФ) рассмотрел требования казанских подрядчиков, ратовавших за повышение стоимости квадратного метра социального ипотечного жилья. Застройщики просили увеличить цену с 32,5 до 46,4 тыс. руб. Изучив расчёты, специалисты ГЖФ не нашли объяснения такой высокой стоимости, но согласились повысить её до 38 тыс. за кв.м. При этом в чистовой отделке конечная стоимость «квадрата» будет 42,5 тыс. руб.

Поднять стоимость квадрата соципотечного жилья могут и в Набережных Челнах. По цепной реакции следом за Казанью застройщики автограда обратились с таким требованием в ГЖФ. Сейчас специалисты изучают их расчёты.

По словам Елены Трубачёвой (имя изменено, – Авт.), в Челнах вопрос со строительством жилья стоит остро.

Как принять участие

Социальная ипотека в Казани актуальна для следующих лиц:

  1. молодых семей;
  2. сотрудников учреждений, которые финансируют программу регионального льготного кредитования;
  3. представителей бюджетной сферы, включая врачей, учителей, научных сотрудников, педагогов.

Заявитель в обязательном порядке должен быть гражданином Российской Федерации. Также не обойтись без постоянной регистрации в Республике Татарстан. Трудоспособные члены семьи заявителя должны быть официально трудоустроены. Плюс, банки будут оценивать доход потенциального заемщика на предмет платежеспособности. Ключевой критерий отбора для получения льготной ипотеки — документальное подтверждение нужды в новом жилье. Следовательно, необходимо в обязательном порядке состоять на жилищном учете. Претендовать на льготы могут те семьи, где на одного человека приходится максимум 18 кв. метров жилой площади. Подходите под озвученные выше требования? Можете заняться сбором документов и встать на учет.

Когда очередь подойдет, администрация по месту жительства уведомит вас о возможности участия в программе «Социальная ипотека». На официальном сайте государственных услуг Республики Татарстан есть актуальная информация о текущем состоянии очереди.

Программа молодая семья в Казани и Татарстане в 2021 году

Государственная поддержка в улучшении жилищных условий молодых семей в Татарстане осуществляется с 1997 года в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07.05.1997 года № 397 «О Республиканской программе государственной поддержки молодых семей в приобретении жилья». В дальнейшем законодательное закрепление права молодой семьи на получение государственной поддержки было подкреплено Законом Республики Татарстан от 21.10.1999 года № 2443 «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий».

Республиканская целевая программа «Молодая семья» в Казани и Татарстане работает с 2008 года в соответствии с программой «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» на 2008 — 2010 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.07.2007 года № 315, которая была продлена Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.09.2011 №789 «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» на 2012-2015 годы», а Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 12.12.2011 №8035 принята целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в г. Казани» на 2012-2015 годы.

В настоящее время программа «Молодая семья» реализуется в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан на 2014 — 2021 годы» Государственной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Татарстан на 2014 — 2021 годы», утвержденной Постановление КМ РТ от 30.04.2014 N 289.

Претендентом на получение социальной выплаты в рамках реализации Подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином РФ, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином РФ, и одного ребенка и более, при этом дети должны находиться на иждивении у супругов или родителя в неполной семье, соответствующая следующим условиям:

  • При принятии государственным заказчиком Подпрограммы решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.
  • Молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении.
  • Наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Социальная выплата молодым семьям Казани и Татарстана предоставляется в размере:

  • 30 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
  • 35 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, имеющих 1-го ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1-го молодого родителя и 1-го и более детей.

В случае направления социальной выплаты на уплату последнего платежа в счет оплаты паевого взноса ее размер ограничивается суммой остатка задолженности по выплате остатка пая.

Молодой семье — участнику Подпрограммы предоставляется дополнительная социальная выплата за счет средств бюджета Республики Татарстан при рождении (усыновлении) одного ребенка с даты выдачи участнику Подпрограммы свидетельства на право получения социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья до даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.

Дополнительная социальная выплата предоставляется в размере 5 % расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой на дату выдачи свидетельства органом местного самоуправления.

Список молодых семей — претендентов на получение социальных выплат в планируемом году формируется с учетом даты признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. В первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, имеющие трех и более детей.

Особенности программы и ее преимущества

Процесс предоставления социальной ипотеки регулируется рядом законодательных актов, в том числе Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №847 от 12.10.11г., №321 14.05.2013г.

Преимущества социальной ипотеки при президенте РТ очевидны – жители республики получают возможность приобрести недорогое жилье в доступные сроки, выплачивая при этом посильные взносы. Особенно актуально предложение для молодых бездетных пар, ведь в случае пополнения они получают материальную поддержку.

Интересный нюанс – оплачивать взносы допускается не только деньгами, но и продукцией собственного производства.
Однако существуют и ограничения. Человек, получивший социальную ипотеку, не имеет права прекращать свою трудовую деятельность по всем основаниям, кроме как:

  • по соглашению с нанимателем;
  • в связи с невозможностью выполнять работу по состоянию здоровья;
  • по достижении установленного законодательством пенсионного возраста.

То есть уволиться из бюджетной сферы по собственному желанию он не может. При этом отработать после подписания договора нужно не менее 10 лет.

Для получения ипотеки нужно иметь собственные средства и каждый месяц пополнять ипотечный накопительный счет. Стартовая сумма платежа очень мала, минимальный платеж в 2020 году составляет менее 500 рублей. Однако принцип накопления баллов прост – больше денег, больше баллов, поэтому, чем быстрее формируются накопления и растет рейтинг, тем раньше семья получит желанную квартиру. Очередность подачи заявлений имеет второстепенный характер.

После определения сторон и предмета договора заявитель получает предварительный протокол о выборе жилья, где указано местоположение и характеристики конкретной квартиры

Но радоваться рано — после вручения документа важно соблюсти все требования к кредитополучателю. Отсутствие ежемесячных перечислений на накопительный счет, пополнение менее рекомендуемой суммы, уход из бюджетной сферы – все это может стать поводом к включению в список штрафников, привести к отзыву протокола и лишению права выкупа квартиры

Если льгота сохраняется, то участнику придется начинать все заново.

Федеральные государственные программы, действующие в 2020 году: «Молодая семья» и «Семейная ипотека».

Программа в Казани и ее участники

Реализация проекта в Татарстане ограничена в настоящее время периодом 2015—2020 гг. Укрепление семейных отношений, стимулирование деторождения и создание достойных условий жизни — основные цели проекта в 2020 году. В программе «Молодая семья» Казань и территориальные населенные пункты проводят политику лояльности к молодым парам региона, предоставляя им возможности решать жилищную проблему. Первые попытки предоставления жилья молодым в регионе начали предприниматься в 2008 году.

Ответственность за решение вопросов обеспечения жильем молодой пары лежит на организации «Объединение молодежного строительства», курирующей выполнение условий программы. Претенденты, желающие принять участие в проекте, обязаны соответствовать ряду критериев:

  • наличие гражданства РФ;
  • возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет;
  • наличие статуса семьи, нуждающейся в улучшении условий проживания, подтвержденного документально;
  • наличие постоянной прописки всех членов семьи в республике. Срок прописки значения не имеет;
  • наличие определенного уровня доходов, превышающего дотацию.

Главная цель проекта в Казани — это помощь в первую очередь остро нуждающимся в жилом помещении. Поэтому далеко не каждая молодая супружеская пара сможет участвовать в программе. Проект предназначен для тех, у кого совсем отсутствует свое жилище или имеются такие условия проживания:

  1. проживание в ветхих или аварийных домах, проверенных специальной комиссией с предоставлением справки о непригодности жилья;
  2. площади квартиры малы и не соответствуют нормативам, установленным в городе и республике (10 м2 на каждого). При таких условиях семья должна представить выписку из ДК с указанием площади жилья и количества проживающих;
  3. проживание в общежитии на территории города с постоянной пропиской.

Удовлетворяющие требованиям проекта претенденты для участия в программе должны собрать необходимый пакет документов:

  • паспорта совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельства о браке или разводе (при наличии);
  • свидетельства о рождении детей;
  • справку с места работы (2-НДФЛ) о существующих доходах и наличии трудоустройства;
  • документы, подтверждающие статус нуждающихся в улучшении условий проживания.

Социальные проекты в Казани призваны оказывать материальную помощь молодым людям, заключившим брачный союз, в улучшении условий жизни в виде выплаты денежной субсидии. На момент открытия проект рассчитывался на четыре года. Он стал востребован у молодежи и принес ощутимые результаты (больше 170 тыс. пар смогли решить свои жилищные проблемы). В результате программа была продлена до 2020 года.