Как рынок жилья отреагирует на изменение условий льготной ипотеки?

Содержание

Подача документов для оформления покупки квартиры в ипотеку

Если требуемые документы собраны в полном объеме, то после их подачи в кредитное учреждение проводится стандартная процедура рассмотрения возможности предоставления ипотечного займа. По заявлению банка она занимает менее 5 дней.

На деле этот срок бывает большим. Увеличение периода рассмотрения заявки обусловлено:

• Отсутствием в предоставленном пакете некоторых необходимых документов либо тех, которые банк затребовал дополнительно: военный билет, свидетельство о браке.

• Наличием в собранных бумагах неверных данных о заемщике. Неправильно написанная фамилия или ошибки в справке 2-НДФЛ, станут причиной повторного их запроса. Сбор документов придется начинать заново.

• Отсутствием возможности представителей банка связаться с клиентом для уточнения вопросов, возникающих в процессе рассмотрения заявки. Банк не слишком назойлив в такой ситуации. Одного–двух звонков, оставленных без ответа, ему достаточно, чтобы приостановить процесс рассмотрения. Только с момента самостоятельного обращения потенциального заемщика в кредитную организацию и разрешения возникших вопросов процесс оформления возобновляется.

В итоге этих приключений получится, что ответ из банка о выдаче ипотечного кредита, дойдет до клиента не через 5 дней, а через две или три недели

Поэтому важно помнить, что это вы пришли просить деньги, всегда оставаться на связи и по первой просьбе банковских служащих предоставить необходимую им информацию

Ипотека: с чего начать?

Как театр начинается с гардероба, так и ипотека начинается с выбора банка. Многие действуют наоборот, сначала ищут квартиру, тратя на это много времени, а потом, после начинают пытаться получить кредит на нее. И тут могут наступить непредвиденные обстоятельства, которые поставят крест на всех ваших начинаниях. Банк отказал в кредите, либо процентная ставка слишком высокая, сумму, которую одобрил банк не хватает на найденную квартиру, продавец не хочет ждать, когда вам одобрят кредит и многое другое.

Чтобы избежать таких недоразумений, нужно сначала выбрать правильный банк и получить у него одобрение на получение ипотечного кредита, знать сумму кредита, которую он вам одобрил. И только после этого начинать подыскивать себе жилье исходя из текущих возможностей.

Для получения ипотечного кредита, а вернее для рассмотрения банком вашей заявки, вам понадобятся всего несколько документов:

  • паспорт (иногда дополнительно второй документ, например водительские права)
  • сведения об образовании (диплом)
  • справка о вашей заработной плате по форме 2-НДФЛ (если вам перечисляют зарплату на карту этого банка, то не требуется)
  • заявление о предоставлении кредита — указываете какая сумма вам нужна и на какой срок
  • анкета-заемщика (можно скачать на сайте и заполнить дома)
  • сведения о наличии движимого или недвижимого имущества (если есть)

После одобрения можно приступать к поиску жилья. На это вам дается обычно 3 — 4 месяца. Если не уложитесь в этот срок, то нужно пройти процедуру одобрения кредита заново.

Кто гарантировано (практически всегда) получает одобрение на получение ипотечного кредита:

  • большая официальная заработная плата
  • чистая кредитная история
  • большой первоначальный взнос
  • сумма запрашиваемого кредита невелика
  • есть ликвидное хорошее имущество (несколько квартир в вашей собственности, загородный дом будем гарантом выдачи кредита)

Это интересно: Как продать квартиру, которая в ипотеке: 3 варианта сделок

Положительные моменты

Давайте посмотрим правде в глаза. Многие ли из нас, могут вот так запросто, купить квартиру с нуля, без ипотеки? Думаю единицы. У меня нет богатого папы или мамы, а поэтому нужно рассчитывать только на себя.

1) Если посмотреть локально на мой случай, то выходит. Купил я квартиру год назад. Цена этой строящейся квартиры была ниже рыночной. ЗА один год квартира достроилась и подорожала на 1 000 000 рублей. То есть все мои переплаты за всю ипотеку и это только за один год. А представите, сколько будет стоить эта квартира через пять – семь лет? Недвижимость это всегда ценно!

2) Теперь о выплатах. Все, наверное знают, что снимать квартиру чуть дешевле, но нет вероятности, что вас завтра не выселят. Допустим, пришел хозяин квартиры и сказал съехать в двух недельный срок. Итак, можно мотаться до бесконечности. Опять же деньги, которые вы отдаете за съем уходят в никуда. Ипотека будет дороже! НО вы платите за свою квартиру, вас никто не выселит и затем, вы сможете продать или обменять квартиру. Уже стоит призадуматься!

3) Возмещение процентов. А вы знаете, что вы можете подать на возмещение процентов? Если вы работаете официально, то вы можете возместить свои 13 %, которые платите государству. Делается это либо один раз в год, полностью суммой процентов за год, либо с вас не будут брать 13 % от зарплаты каждый месяц. И эти деньги дополнительно можно пустить в погашение ипотечного кредита.

4) Если потеряли работу. Сейчас многие банки идут навстречу заемщикам, если вы потеряли работу достаточно придти в банк и написать заявление. Банк может вам дать отсрочку платежа до полугода. За эти полгода можно найти работу. Сейчас такое практикуется в очень многих банках.

5) Если с вами что-то случилось. Не дай бог конечно если с вами что-то случилось, попали в аварию и стали инвалидом, например. То обязательно страхуйте вашу жизнь, и здоровье, это очень нужно, для того чтобы всю оставшуюся сумму покрыть страховкой.

Как видите вопрос, не однозначный. Ту каждый должен выбрать все для себя, сможешь ты это или нет. А так жизнь это постоянная борьба. Лично я выбрал для себя более лучшую жизнь, хотя придется за нее и поработать.

Преимущества и недостатки ипотеки

Прежде чем решить, стоит ли брать ипотеку в 2021 году, стоит рассмотреть преимущества и недостатки ипотеки в целом. Плюсы ипотечного кредита заключаются в следующем:

  • Возможность приобрести собственное жилье. Для молодых семей и тех, кто по различным причинам не может купить квартиру за полную стоимость, ипотека является единственной возможностью получить в собственность объект недвижимости. Ипотека позволяет переехать в свое жилье сразу же после оформления сделки;
  • Возможность инвестирования средств. С каждым годом объекты недвижимости дорожают. Купив квартиру в ипотеку сейчас, можно приумножить свой капитал за счет инфляции в будущем;
  • Возможность оформить налоговый вычет и вернуть часть средств, уплаченных в счет основного долга и процентов по ипотеке. Эти деньги можно пустить в счет погашения ипотеки или воспользоваться ими на свое усмотрение;
  • Уверенность в чистоте сделки. Выдавая ипотечный кредит, банк тщательно проверяет объект залога. Поэтому покупатель получает 100% гарантию чистоты и прозрачности сделки.

Есть у ипотеки и свои недостатки:

  • Огромная переплата. Порой проценты по ипотеке в разы превышают сумму основного долга. За десятки лет, на которые выдается кредит, размер переплаты достигает внушительных сумм;
  • Риск неуплаты. Ипотека берется на длительный срок и предугадать все форс мажорные обстоятельства, которые могут случиться за это время просто невозможно. Даже человек, имеющий стабильное финансовое положение сейчас, в будущем может столкнуться с денежными трудностями;
  • Риск лишиться квартиры. До полного погашения обязательств по ипотеке недвижимость находится в залоге у банка. Если по каким-то причинам заемщик перестает вносить ежемесячные платежи, банк может забрать жилье, выселив клиента на улицу;
  • Дополнительные траты при заключение сделки. Перед приобретением жилья в ипотеку покупатель обязан оплатить услуги нотариуса и оценщика, застраховать свою жизнь, здоровье и приобретаемую недвижимость;
  • Волокита с документами при оформление сделки. Перед тем, как банк рассмотрит и одобрит заявку на получение ипотечного кредита, заемщику необходимо собрать и предоставить полный пакет документов. На это уходит много времени и сил;
  • Моральное давление. Многие люди испытывают психологический дискомфорт, осознавая, что в течение нескольких лет им придется постоянно выкладывать часть своего бюджета на погашение долга. К этому прибавляется страх финансовых трудностей и потери работы.

Перед тем, как взять квартиру в ипотеку, стоит тщательно взвесить все плюсы и минусы этого решения. Если это единственный доступный вариант обзавестись собственным жильем, а заработка за минусом ежемесячных платежей по ипотеке будет хватать на жизнь, брать ипотеку стоит.

Что происходит с экономикой

На лицо факт снижения по ипотечному кредитованию, вызванного кризисом 2015 года. в те годы ставка по кредиту могла доходить до 17%, а после тех мер, которые приняло государство в целом и Президент страны в частности, ее планка опустилась до 12%, а ситуация по оздоровлению экономики продолжается.
В настоящее время ставка по ипотеке от большинства банков не превышает 11%, а есть тенденции, что в будущем году даже эта планка будет снижаться.
К тому же для социально защищенных слоев населения существуют различные виды программ, согласно которым участие в ипотеке им еще становится дешевле. К таким можно отнести:

  1. Участие в программе материнского капитала;
  2. Президентская программа ипотеки под 6% годовых;
  3. Кредит «молодая семья».

Инфляция по основным методикам ее исчисления в этом году достигла рекордного до докризисного уровня 4%, а поэтому можно ожидать, что взятие жилья в ипотеку в 2021 году станет еще более прибыльным вложением ресурсов.

Причиной к такому повороту событий служит не только снижение ставки по кредиту, но и ряд других факторов, таких как:

Рынок пересыщен первичным жильем, и невозможно уже, как это было несколько лет назад заставить граждан приобретать жилье под более высокие проценты за дорогие кредиты;
Все крупнейшие игроки на рынке недвижимости понимают, что сокращение покупательной способности населения вызывает в первую очередь снижение спроса на недвижимость, поэтому, для увеличения объемов продаж важно поддерживать стоимость жилья на приемлемом уровне;
Все крупные застройщики сотрудничают с банками, вызывая тем самым такой процент по ипотеке.

Данные всех агентств, которые занимаются оценками макроэкономической ситуации в стране говорят о том, что максимальная ставка наценки по инфляции в текущем году составит 4%, а Центральный банк страны благодаря этому дошел до такого смелого шага как снижения ставки рефинансирования до рекордного для таких моментов, понизив ее до почти 8%, что составляет рекордную планку по сравнению с даже текущими показателями.По мнению источников, которые близки к главе ЦБ РФ, ставка может и дальше продолжать снижаться, что естественным образом может повлиять и на снижение ставки по ипотеке.
Дело в том, что Банк России занимается еще и тем, что выдает кредиты тем кредитным организациям, которые непосредственно оказывают услуги населению по получению ипотечных вкладов. Чем они делают свои предложения более привлекательными, тем, в конечном счете, это благоприятно отражается на клиентах таких организаций.
Можно ожидать, что после снижения ставок по кредитованию в частности и ставки рефинансирования в целом, еще больше будет происходить удешевление кредитов.
Это вызывается также и фактом стабилизации российской экономики. Нельзя сказать, что уровень ее развития рекордно высокий или хотя бы приближается к западным странам, но на уровне того показателя, что мы имели несколько лет назад, многие эксперты отмечают качественный шаг в направлении вперед.

Главная проблема, по которой в нашей стране сформировался благоприятный экономический климат, это стоимость на мировом рынке нефти, которая пока остается на высоком уровне. К сожалению, такого долго продолжаться не может. И здесь дело не в том, что черное золото перестанет пользоваться спросом, а ситуация скорее, должна будет измениться, когда благодаря естественным колебаниям курс снизится.
Это нормально, и такое происходит с нашей экономикой не первый раз. Просто согласно макроэкономическим тенденциям у хорошего роста должен  наступать и спад. Это явно не случится, по мнению тех же аналитиков, в ближайшие месяцы будущего года, поэтому  Банк России не видит смысла увеличивать ставку по кредитованию для банков в ближайшие месяцы до начала лета.

Это означает только то, что стоимость кредитов по ставке на ипотеку не должна измениться в большую сторону в ближайшие полгода.

Ипотека в марте 2019

Увы, снижение ставок произойдёт не так быстро, как хотелось бы российским гражданам, мечтающим о квадратных метрах под 8%. Ведь годом ранее российский лидер уже ставил перед правительством задачу повышения доступности ипотеки, а в послании Федеральному собранию 2018 года называл цифру, к которой надо стремиться, — 7%.

Ставка

Нынешний уровень ставки по России, согласно данным Центробанка, составляет 10%. Например, Сбербанк сейчас выдаёт кредиты сроком до 30 лет:

  • на покупку готового жилья в новостройках или на вторичном рынке — под 10,2% годовых;
  • на строительство своего дома — от 11,6%;
  • на приобретение загородной недвижимости — от 11,1%.

При этом в условиях неблагоприятной ситуации в отечественной экономике и высокой инфляции банковские ставки могут лишь продолжить свой рост.

По мнению экспертов, при текущем состоянии экономики РФ снижение процентной ставки произойдёт не раньше, чем через 2 года. Причём рыночных механизмов для этого окажется явно недостаточно. Чуть более оптимистичный прогноз сделал глава Сбербанка Герман Греф. Он уверен, что ставки по ипотеке могут перейти от роста к снижению в конце текущего года.

Пока же, в первый месяц весны, на кредитную ставку продолжат влиять произошедшее повышение на 2% налога на добавленную стоимость и рост потребительских цен, который в марте может оказаться на 5,5–6% выше показателей аналогичного периода прошлого года.

Условия

Перечень условий, который в начале весны будет предъявлять подавляющее большинство банков к заёмщикам, вполне стандартный. Нововведений не ожидается. Ипотечный рынок весьма привлекателен для банков. А это значит, что финансовые учреждения не настроены на то, чтобы ужесточать правила выдачи кредитов и устанавливать новые ограничения. Как и прежде, гражданам придётся подтверждать:

  • наличие российского гражданства и прописки;
  • возраст от 21 года до 70 лет;
  • стаж работы, составляющий не меньше полугода на текущем месте;
  • уровень зарплаты, позволяющий не только совершать ипотечные платежи, но и достойно существовать.

Стоит ли брать?

Ипотечный рынок сейчас находится в подвешенном состоянии. Однако тем, кто принял решение взять кредит, откладывать, пожалуй, не стоит. Ведь ставки продолжают постепенный рост. Многие эксперты полагают, что подъём продлится как минимум до середины 2019 года.

Кроме того, на стоимости квартир обязательно отразится вступивший в действие с 2019 года закон, который запрещает привлекать средства будущих владельцев жилплощади для возведения зданий. Эта мера призвана защитить граждан от аферистов и мошеннических схем. Однако теперь застройщики будут вынуждены вести работы только за свой счёт, что сделает квартиры существенно дороже.

Пока этого не произошло, стоит взять ипотеку и приобрести квартиру

Но не забывайте при этом о «золотых правилах», которые важно соблюдать тем, кто решился взять жилищный кредит. Одно из них — наличие в семье запаса денежных средств, который поможет в случае возникновения непредвиденных ситуаций и позволит продержаться в течение трёх месяцев. Тем, у кого такой «подушки безопасности» на сегодняшний день нет, лучше повременить с ипотекой

Рекомендуется подождать несколько месяцев, за которые, возможно, произойдёт и анонсированное Президентом РФ снижение ставок

Тем, у кого такой «подушки безопасности» на сегодняшний день нет, лучше повременить с ипотекой. Рекомендуется подождать несколько месяцев, за которые, возможно, произойдёт и анонсированное Президентом РФ снижение ставок.

Помимо снижения ставки по жилищным кредитам, Владимир Путин сообщил и о готовящемся введении «ипотечных каникул» для россиян, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Такое нововведение, во-первых, позволит отсрочить срок уплаты процентов и погашения долга. А, во-вторых, защитит от попыток кредиторов взыскать имеющуюся задолженность. Предполагается, что право воспользоваться «каникулами» получат семьи, чей доход за последнее время снизился на 30%. Однако в марте эта мера действовать ещё не будет. Для начала решение о её введении должна принять Госдума.

Как получить ипотеку по программе «Молодая семья»: советы и рекомендации

Вначале семье нужно доказать, что она нуждается в улучшении условий проживания. Если подтверждается факт того, что семье нужно новое жилье, ей выдается сертификат на получение субсидии на покупку квартиры в размере 30-35% от полной стоимости жилья.

А при рождении каждого ребенка, государство выплачивает дополнительно еще 5%, если это произошло во время участия в проекте. Программа работает до 2020 года.

Реализация средств сертификата строго регламентирована, например, его можно направить на то, чтобы погасить уже имеющийся ипотечный кредит или внести первоначальный взнос в ипотеку, взятую в коммерческом банке.

Чтобы получить статус «Молодая семья», нужно соответствовать следующим требованиям:

  • брак зарегистрирован официально;
  • одному из супругов или обоим — меньше 35 лет;
  • супруги — граждане РФ с российской регистрацией;
  • в неполной семье (один родитель и ребенок), отцу-одиночке или матери-одиночке также не больше 35 лет.

Семья должна быть зарегистрирована как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в своем населенном пункте.

После получения сертификата супруги отправляются в местное отделение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое специально организовано Правительством РФ для улучшения условий проживания молодых семей или в один из коммерческих банков (его нужно заранее выбрать), оформляют там ипотечный кредит.

Средства по сертификату вносятся в виде первоначального взноса. Таким образом семья получает социальную ипотеку по господдержке. Ипотеку можно взять на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке, на стадии строительства и на постройку частного дома.

Обратиться в банк придется в любом случае, независимо от того, вступает семья в госпрограмму или нет. Вначале нужно установить, в каких банках предлагается ипотека на квартиру молодой семье на льготных условиях.

При этом нужно изучить рекомендации и отзывы, потому что некоторые банки под видом социальной ипотеки могут предлагать ипотеку, которая ничем не отличается от обычных, без льгот.

Если семья не получила сертификат от государства на улучшение жилищных условий, ей нужно готовиться к любым ситуациям, потому что банки могут отказать, когда муж не вышел из призывного возраста, жена находится в декретном отпуске или нет первоначального взноса.

Чтобы получить льготную ипотеку нужны следующие документы:

  • анкета-заявление на специальном бланке;
  • паспорта супругов, свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о наличии регулярного дохода;
  • справка о наличии на счете суммы, достаточной для первоначального взноса;
  • копия трудовой книжки;
  • выписка из домовой книги;
  • сертификат на улучшение жилищных условий, если имеется.

Все документы с места работы должны быть заверены работодателем. При наличии созаемщиков, потребуются их паспорта.

Самым крупным банком, выдающим социальную ипотеку молодым семьям, является Сбербанк.

Условия, выдвигаемые Сбербанком в 2019 году:

  • один из супругов или оба должны быть младше 35 лет;
  • ставка – от 11,5 до 13,25%;
  • срок выплаты – до 30 лет;
  • сумма первоначального взноса – 15% для бездетной семьи, 10% — для семей с детьми.

При рождении ребенка Сбербанк предлагает отсрочку платежей по основному долгу на 3 года. Молодая семья собственными силами вряд ли сможет приобрести жилье и обустроить свой быт. Требуется помощь родных и близких. А если есть возможность воспользоваться помощью государства, то желательно не упускать такой шанс. Собственные программы имеет и каждый регион. Это позволит сразу же решить многие проблемы молодой семьи.

Это интересно: Ипотека для молодого специалиста: кому положена, советы

Выгодно ли сейчас брать ипотеку или лучше продолжать снимать

стоит ли сейчас брать ипотеку

В чем основные преимущества аренды:

  • В первую очередь, аренда квартиры обойдется дешевле, чем выплата ежемесячного платежа. Конечно, если речь идет о небольшой площади. В спальных районах стоимость аренды жилья может быть дешевле в два, а то и в три раза. Кроме того, аренда помещения «во вторичке» также обойдется намного дешевле, чем ипотека. Поэтому если вы раздумываете, стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать потому, что у вас нет достаточных средств на выплату ежемесячного платежа или есть сомнения в том, что вы проработаете на текущем месте работы долго, лучше отложить оформление ипотеки и пока продолжить арендовать помещение.
  • Также аренда помещения лучше подходит тем, кто часто переезжает с места на место по различным причинам, в то время как собственная квартира привязывает к одному месту. Конечно, можно уехать и сдавать квартиру, взятую в ипотеку, однако в этом случае теряется выгода от ее приобретения: в лучшем случае можно выйти «в ноль». Кроме того, сдать такую квартиру при определенном отношении банка может быть и вовсе невозможно. Поэтому если вы раздумываете, выгодно ли брать ипотеку, если привыкли переезжать, то для вас ответ будет негативным. При частых переездах ипотека невыгодна, даже если на время образовалось затишье.
  • Кроме того, при аренде квартиры вы имеете обязательства только перед арендодателем. В случае задержки всегда можно договориться, в то время как при выплате ипотечного кредита вам придется выплачивать проценты, а также восстанавливать свою репутацию перед банком. Именно этот параметр многие используют в качестве основного аргумента, почему не стоит брать ипотеку. Мол, с человеком всегда можно договориться, а вот с банком так просто договориться не удастся.

В чем основные недостатки аренды:

Многие из тех, кто размышляют, стоит ли брать квартиру в ипотеку, когда есть съемная, считают, что ипотеку можно и не брать, а на новую квартиру накопить за те же 10 лет, например. Конечно, если вы зарабатываете, к примеру, тысяч 70 в месяц, а за квартиру платите всего 20 тысяч, остаются варианты для накоплений. К тому же, если вы тратитесь только на себя, и не нуждаетесь в том, чтобы обеспечивать семью. Но зарабатывать в Санкт-Петербурге 70 тысяч может не каждый. И тратиться при этом исключительно на себя – тоже. Кроме того, копить надо уметь, и далеко не все умеют это делать (даже если искренне считают, что умеют).

Отвечая на вопрос, стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать, скажем так: арендованная квартира никогда не будет вам принадлежать. В большинстве случаев владельцы не позволяют даже сделать ремонт. Приходится жить в той обстановке, которая одобрена владельцем или оставлена им в пользование. Такой вариант подходит только на первое время. Вы просто пользуетесь чужим жильем. Скажете, что в ипотеке дом тоже не ваш? Наш контраргумент: после выплаты всей суммы он станет вашим. Арендованная квартира вашей не станет никогда.Кроме того, существует огромное количество ограничений. Хозяин всегда диктует условия. В чужой квартире вы не сможете завести животных, если это запрещено. Огромное количество владельцев сдает свои квартиры только семьям с детьми, или наоборот, при рождении ребенка придется выселяться, ведь это порча драгоценных обоев и множество дополнительных проблем. Удобно ли это? Конечно, нет!Арендатор квартиры абсолютно беззащитен перед повелением хозяина. Так, владелец может вас выселить, когда ему заблагорассудится. Решил он, что эта квартира нужна теперь ему самому – все, придется искать новое жилье

И не важно, что вам на это нужно время, освободить квартиру надо к указанному сроку. Многие из тех, кто с упоением рассказывают, почему не стоит брать ипотеку, а лучше арендовать жилье, совершенно забывают о таких рисках

Не забудьте и о том, что стоимость хорошей квартиры приближается к сумме ежемесячного платежа

Если вы хотите жить в новом доме с хорошими соседями, современным ремонтом и метро в пешей доступности, придется заплатить. И сумма эта окажется равной или почти равной ежемесячному платежу за ипотеку. Так почему же вы должны платить чужому человеку, когда можно платить за свою собственную квартиру?Отдельно стоит поговорить о состоянии жилищного фонда. Если вы понимаете, что большой ежемесячный платеж станет для вас обузой, у вас всегда есть возможность взять ипотеку на более долгий срок. При этом квартира будет ваша. Там, где вы решите. И будет она такой, как вы решите. А экономия на аренде помещения приводит к обветшалой квартире в старом доме, неблагополучному району и другим трудностям, с которыми сталкивались хоть раз все, кто арендовал квартиру.

Стоит ли брать ипотеку в 2019 году мнения экспертов

После вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам, и повышения ключевой ставки многие эксперты заговорили о возможном росте цен на жилье в новостройках.

«РБК-Недвижимость» разбиралась, стоит ли торопиться с покупкой квартиры и что ждет рынок недвижимости после Нового года.

Ставки вверх

Риелторы и застройщики называют вероятным дальнейшее повышение ключевой ставки и удорожание ипотеки. Ранее ряд банков уже заявили о планах скорректировать свои ипотечные программы. Так, руководство Сбербанка еще до решения регулятора анонсировало, что дальнейшего снижения кредитных ставок не будет. По прогнозу кредитной организации, по итогам 2018 года ставка составит 7,5%, что на 0,25 п. п. выше текущего уровня. Ранее о росте ипотечных ставок объявили в Райффайзенбанке.

«Как правило, банки довольно быстро реагируют на изменение ключевой ставки Центробанка. Поэтому в ближайшие пару недель мы, скорее всего, увидим, как изменится кредитная политика, вырастут ли ставки по ипотеке, и если да, то насколько. Мы считаем, что рост ипотечных ставок возможен. И поскольку для банков целесообразно сразу заложить в увеличение ставки потенциальные последующие движения со стороны Центробанка, с большой долей вероятности рост ипотечных ставок составит 1–1,5%», — говорит Светлана Вольская из агентства недвижимости «Миэль».

Она советует не откладывать покупку, если ипотека уже одобрена на выгодных условиях. «Те объекты, которые выставлены по адекватной цене, продолжают активно продаваться. Правда, с дисконтом ситуация несколько ухудшилась для покупателей: продавцы, отмечая неплохую активность, количество звонков и просмотров, уже совсем неохотно идут на торг», — добавляет Вольская.

Поторопиться с оформлением ипотеки советует и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Дальнейшее повышение ключевой ставки и, как следствие, всех остальных стало более чем вероятным. Сейчас ипотечные ставки находятся на историческом минимуме, и этим, безусловно, имеет смысл воспользоваться. Те же, кто планируют покупку квартиры без привлечения заемных средств, могут выждать до следующего года. Объем предложения жилья в новостройках огромен, и он продолжает расти. И если будет ухудшение внешнего макроэкономического фона, а это очень возможно, цены пойдут вниз», — прогнозирует эксперт.

Объем предложения сокращается на фоне активного спроса, а средний уровень цены квадратного метра уже второй квартал подряд демонстрирует положительную динамику, отмечает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. По его прогнозу, при сохранении такой покупательской активности цена к концу года может подрасти на 1,5–2%. Средние ставки по ипотечным кредитам в ближайшее время возрастут вслед за ключевой, на 0,5–1%. Однако даже при таких условиях ипотека останется востребованной, так как уже сейчас больше половины жилья в массовом сегменте приобретается с помощью заемных средств.

Текущую ситуацию на рынке недвижимости можно назвать благоприятной для решения квартирного вопроса, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Несмотря на волатильность курса рубля и влияние внешнеполитических факторов, предпосылок для роста цен на новостройки в краткосрочном периоде нет.

«На внутреннем рынке недвижимости первостепенную роль играют размер предложения, который не позволяет застройщикам увеличивать цены, и уровень ипотечных ставок. Например, только в старых границах Москвы сосредоточено 2,2 млн кв. м жилья и еще 470 тыс. кв. м в сегменте апартаментов. Выдано разрешений на строительство примерно на 6,6 млн кв. м», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Однако уже после Нового года возможен ценовой скачок, предупреждают собеседники «РБК-Недвижимости». На удорожании новостроек скажется повышение НДС, которое окажет опосредованное влияние на рост себестоимости строительства, усиление инфляционной составляющей и переход от долевого строительства к проектному финансированию летом 2019 года.​

Статья написана по материалам сайтов: god2019.net, rosinformmburo.ru, bankstoday.net, organoid.ru, realty.rbc.ru.

ПредыдущаяДругоеСтоимость межевания земельного участка в 2019 году — инструкция, расчет, кто проводит, до 2019, работСледующаяДругоеСтоимость земельного налога по кадастровой стоимости и особенности расчета